抵押房产上竟然有一个长达十年的租约。

银行傻眼了，贷了170万啊，难道要十年租约满了之后才能执行并收回款项吗？

法院觉得太蹊跷了，这个租赁合同出现得疑点重重。

萧山经侦迅速介入调查。

法院无法执行抵押房产

邱老板，32岁，萧山人，在萧山经营一家广告公司。因为投资的项目过密，借款太多，2016年初资金链断裂，随后邱老板偷偷跑路，音讯全无。

邱老板跑路前，曾把城区一套170余平米的房子作为抵押向萧山某银行办理了170万元房屋抵押贷款。因为找不到邱老板，银行在多次催款无果后向法院起诉。

然而，法院在执行该公司与银行的借款纠纷时，却遇到了难题。

这套抵押房产上竟然有一个长达十年的租约。

难道是为了170万贷款设下的局？

租赁合同的签订时间早于抵押时间，根据合同法“买卖不破租赁”原则，租约存续期间，法院无法对这套抵押房产有效执行。

按照规定，银行在受理房产抵押贷款申请时，都会了解该房产是否已经存在租赁给他人的情况，如果真的与他人存在10年租约，银行一般不会放贷。但银行的工作人员却表示，邱老板在申请抵押贷款时，根本没有说明房子已经租赁的情况。

明知自己的房产已经租掉，还去抵押贷款，并且隐瞒了租赁情况，难道是为了170万元的贷款故意设下的局？

法院认为这件事蹊跷，向萧山警方报告，萧山区公安分局经侦大队随即展开了调查。

租赁合同疑点重重

民警发现，邱老板和娄某签的租房合同，租金明显低于市场价，而且合同条款显示，娄某是一次性就付给了邱老板10年房租。

这太不正常了。

“一般租房，半年一付都算多了，一次性付10年房租，明显不合常理。”民警说。

另外，警方通过外围调查发现，租客娄某，这些年来一直做着高利借贷的生意，相关的套路很熟悉，而且他自身也没有任何租房的需求。

“这是一起典型的经济犯罪。”萧山区公安分局经侦大队的民警沈亮说。

随后，萧山警方成立“打击骗贷2号”专案组，专案民警通过调查分析，发现这份凭空出现的租赁合同疑点重重，租客可能涉嫌共同犯罪。

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