老王是一名拆迁户，没有正常工作又爱赌博，常常“手头”很紧。为了变现，他通过朋友找到小李，两人口头约定：老王将自己分到的拆迁安置房折价30万元抵押给小李。小李也很守信，每次老王来要钱都会给，然后记在本子上。

交房后，老王与小李签订了售房协议，除掉之前陆陆续续给老王的钱外，小李又支付了剩余的6.5万元。老王将房屋和钥匙都给了小李。

过了一段时间，钱花得差不多了。老王隐瞒已将安置房出售的事实，又通过中介仍将房子以30余万元的价格卖给了小张。待到小张的房款打入老王账户后，老王关了手机离开了萧山。当小张拿着钥匙去收房时，却发现房子里住了人。原来，小李与老王签完协议后，就将房屋出租了。

因为老王是安置房，按规定，安置房要在交付5年后才能交易。虽然小李和小张都打了房款给老王，也都签订了相关协议，但双方都无法办理正常的过户登记。因此，两人都声称自己才是这套房子的主人。尤其是小张，他一直否认自己是受害人，认为自己与老王才是正常的民事交易，理应取得房屋的所有权。

老王一房两卖，究竟是普通的民事纠纷还是涉嫌诈骗？

承办检察官说，老王的安置房无法转让的情况，小李是知道的。因此，老王在处理房产时没有虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为。与小李签订合同并交房后，老王征得小李同意后才换了锁。

但将房屋转卖给小张时，老王的确是隐瞒已将房屋卖与小李的事实。至于小张的房款，老王还了部分赌债后到外地又去赌博了，直到几个月后被抓获归案，最终因诈骗罪入狱。

那么，小李和小张谁才是房屋真正的主人？检察官说：“从民事上看，老王与小李的合同有效。”在普通民事关系中，卖房者在与一名买家签订合同后可以选择违约另卖他人，前提是其能够承担违约的赔偿后果，而老王无力承担这种后果，具有非法占有他人钱款的目的；老王与小张之间的合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，应认为无效。