房产中介赶到派出所

坚称按合同办事

韦女士当时看到这情况，第一反应就是报警。等了近一个小时，一个中年女子赶到北山派出所，拿出租房合同跟民警一阵解释，随后离开。民警过来告诉韦女士，饭店租下这间老屋的合同没有问题，看来是房产中介那一环出了纰漏，让韦女士去法院求助。

下午2点，韦女士让弟媳妇联络了当时跟她签约的房产经纪人，几分钟后，两位不愿透露姓名、自称是“×家地产”经理的小伙子，赶到派出所。

两人一坐下来就承认，韦女士的房子确实是他们租给了饭店当宿舍。“我们不过是履行合同，”其中一人说，“至于房产证，是你们签了约后没有补过来，难道我们因此就不出租这套房了？合同里写明每月要付你们房租，房子不租出去，我们怎么付你们钱？损失谁来担？”

见对方理直气壮，韦女士发火了，质疑对方存心欺骗自己弟媳妇，两个小伙子仍是一笑，从容应对。“我们第一个月要给房租的时候，就给她打过电话，问她账号是多少，她说房子不准备租了，账号也没给我们。你们不给账号，我们怎么付你们钱？房子不是说不租就不租了的，你们要想毁约，那按合同来，要赔偿相当于年租金20%的违约金。”

至于韦女士被清理到屋外日晒雨淋的全套家具、莫名被拆除的阳台保笼和被换掉的门锁，两个小伙说，只要韦女士能提供相关证据，他们愿意协商赔偿。

双方的争执持续到下午3点半，不欢而散。

中介有没有违约？

损坏的家具谁来赔？

“律师来了”签约律师，浙江汉鼎律师事务所主任郑若阳说，这个事情有一定的典型意义，按照韦女士的陈述，自己将房屋委托给弟媳妇打理，根据《合同法》第396条规定，韦女士与弟媳妇之间成立委托合同关系，在韦女士要求找靠谱房产中介的情况下，王女士将房屋委托给中介托管，应该说王女士没有尽到受托人的谨慎注意义务，但因为王女士纯粹帮忙并没有收取报酬，所以在王女士没有故意或重大过失的情况下，韦女士不能要求王女士赔偿损失。

中介公司将房屋出租给饭店当员工宿舍是否构成违约，主要看王女士与中介之间的托管合同有无用途限制的约定，如果合同没有约定不能出租用作员工宿舍的，应该不构成违约。但因为实际承租人或使用人拆除保笼、随意更换门锁、将家具放置到户外等已经构成违约，就此给韦女士造成的损失，韦女士可以根据托管合同要求中介恢复原状并赔偿损失，如果实际承租人故意将家具放置在室外的，韦女士也可以要求实际承租人或行为人承担损害赔偿责任。

因为中介的行为已构成严重违约，韦女士可据此解除合同并要求中介承担违约责任。

特别要提醒广大出租户注意，根据2016年1月1日开始生效的《杭州市居住房屋安全管理若干规定》相关规定，韦女士的房间一室一厅最多只能居住4个人，承租人安排5人居住并在客厅放置三个高低铺应该改正，韦女士及中介、饭店均有责任落实上述安全管理规定，公安机关应责令限期改正，拒不改正的将面临200元到2000元的罚款。

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