问：我买的写字楼第五层靠马路一边是玻璃墙，前天下午爆裂。让物业更换，物业说已过了八年的保修期，法律上我能要求物业出钱更换吗？

周旦平：上海建纬(杭州)律师事务所副主任、高级合伙人

答：《杭州市物业管理条例》第四十六条是这样规定的：物业保修期满后的维修、更新、改造费用，专用部位和专用设施设备包括在构造上及利用上具有独立性，由单个业主独立使用、处分的物业部位、设施设备及场地等，其维修、更新、改造费用，由业主或者非业主使用人承担。

因此，如果你所述玻璃外墙的保修期已经届满，而物业又没有在管理上存在过错的话，那么物业没有维修更换的义务，相应的维修、更新、改造费用由业主承担。如果玻璃本身存在质量缺陷，或者其他人为因素导致破裂，则可以根据相关证据向厂商或者责任人要求赔偿。