■《“新西湖小镇”4期的业主真心伤不起》追踪报道

住建部门：验收符合流程

多部门协商，将保证小区业主的基本需求

“新西湖小镇”的车库地上散落着泡沫塑料板、废塑料袋和碎玻璃，并没有停一辆车。

昨天，本报曾报道：杭州余杭中泰街道“新西湖小镇”四期，小区业主用的是工地“借”来的水电，乘的是没有维保的电梯，物业也在本月初撤出，整个小区的管理处于半瘫痪状态，小区业主大呼“伤不起”。为何问题频发的“新西湖小镇”四期楼盘，能顺利验收交付？有关部门在监管过程中是否存在问题？而这一烂摊子，最后又该由谁来解决？

对于这些业主和读者关心的问题，记者继续进行了追踪。

在住建部门有验收备案水电验收已非必须项目

关于“新西湖小镇”楼盘存在的问题，昨天，杭州余杭区房地产业的主管部门——余杭区住建局，通过本报做出了回应。

余杭区住建局工作人员告诉记者，“新西湖小镇”（即“清水湾山水苑”）四期楼盘的验收交付，在住建局的确有备案。但是，在这份备案里，并没有关于水电的验收项目。

“2008年的时候，我们住建部门取消了新建楼盘‘综合验收’这一环节。本来，‘综合验收’里就包括了水电验收项目。但‘综合验收’取消后，这方面就改由水务部门和电力部门进行单项验收。”工作人员告诉记者。

记者了解到，“新西湖小镇”楼盘留在余杭区住建局的《竣工验收备案表》，是一份由建设单位、施工单位、勘测单位、监理单位和设计单位五方共同验收的竣工验收表，其中一共有9个项目，包括消防设施的验收，但不包括水电系统的验收。

“综合验收”取消后，水电建设往往被拖延

“像这种情况，我们从2008年取消‘综合验收’以来，还是第一次遇到。开发商完成竣工验收后，业主就能顺利办出三证，而水电项目的验收一般在这之后进行。”余杭区住建局工作人员坦言，像在这样的楼盘分期交付过程中，开发商因申请破产之后导致的种种问题，他们的应对经验的确有不足。

一位从事建筑行业的业内人士告诉记者，如果一个楼盘是分期开发的，开发商一般不会在项目早期提供永久水电，而是像“新西湖小镇”一样，先使用临时水电代替，之后再上缴相关费用给水电部门，以建设楼盘的供水供电系统。

现在，由于“综合验收”的取消，这一步骤往往会被开发商拖到竣工验收之后。

但问题也随之而来。开发商先通过竣工验收交付楼盘，之后再完善水电系统，但若在这一过程中，出现了开发商破产这样的问题，小区的水电系统建设很可能就无人解决。

记者了解到，今年9月29日，余杭区政府还专门发文成立了“余杭区企业资金链风险防范和化解办”，简称“防化办”，专门着手解决这一类问题。