新房主怒告原房东索赔11万

小马夫妇30多岁，都是绍兴人，在杭州打拼多年。2010年，考虑到孩子读书，夫妻俩经过反复商量比较，选定了位于上城区的一所知名公办小学，决心买一套学区房。

千挑万选，终于看中了一套面积160多平方米的房子，精装修，离学校近，报价500多万。

这套房子的房东是一对张姓夫妇，年纪比小马夫妇略大，做外贸生意。小马觉得，房子没啥问题，就是价格有点吃不消，张先生家里也有孩子，得知小马夫妇是为了孩子入学才来买房，表示理解，说可以让点价。

经过协商，房子最后以530万元成交。2011年2月，双方签订了物业交验单，书面约定原房主在90天内迁出户口，当时张还在中介处预留了15万元的保证金，如果逾期未迁，需支付每天100元的违约金。

签完协议，小马夫妇松了一口气，并开始为孩子上学做准备，不料3个月过去，张某夫妇的户口却没有按期迁出。小马多次打电话过去，对方不是无法接通，就是关机。

5月底，他好不容易打通张的电话，对方说在香港旅游，暂时没法办理相关手续。

小马本就攒了一肚子的怨气，加上着急，语气就有些生硬，说话也不大好听。张家夫妻原本游兴正浓，被劈头盖脸一顿数落，情绪自然也不好。

双方争执了几句，挂了电话。之后一段时间，两家人一直处于“冷战”状态。小马让中介催促张迁户口，张却赌气不听。

结果到了8月，即将开学，因为没法上户口，小马的孩子没有报进那所知名公办小学，小马夫妇气得要命，却没有办法，只得把孩子又送回老家读书。

事情一拖就是三年，今年6月，张家才把全部户口都迁了出去。张前脚把户口迁走，小马后脚就一纸诉状把他告上法院，要求他根据合同约定，支付违约金11万元。

张家夫妇接到起诉书，吓了一跳，急忙请来律师，与小马夫妇协商此事。

前两天，法官在上城法院诉调对接中心为双方组织调解。

起初小马夫妇坚持按照合同办事，张家的代理律师解释，张先生夫妇承认合同合法、有效，也愿意赔偿损失。但当时迟迟未迁户口，跟小马的态度也有关系。

“张先生也不是不讲道理的人，那时候另外有买家来看房，出价更高，他考虑到你们有孩子，更需要这套房子，才把人家回绝了。”律师说，张家夫妇经常要到外地甚至国外出差，确实有联系不上的情况，但如果不是小马当时说话难听，他们也不会故意拖着不迁户口。“开始可能是赌气，后来工作忙，他们自己也给忘了。”

经过法官2个多小时的劝说，小马也承认，自己当初给张打电话时“话说得重了”。

在法官主持下，张家夫妇与小马夫妇达成协议：张支付违约金85000元整。

目前，张已主动把钱款打入法院账户。