高价买来学区房，原房东三年不迁户口

众所周知，房产交易中，如果原房东不及时迁出户口，就会给新房东带来不少麻烦。

近年来，上城法院已经受理了多起“迁户口”纠纷。昨天，该院诉调对接中心成功地调解处理了一起。

2010年12月，在杭打拼多年的绍兴人小马，通过中介在上城区某高档小区里买了一套160平方米房子，成交价530万。

小马的孩子当时即将念一年级，他花大价钱，是看中了房子所属的学区：胜利小学。

但杭州公安部门对购房入户有规定：外地户籍人在杭买房，须一次性付款；如果按揭，则还完前不能落户。没了户口，子女当然也不能在这个学区上学了。

小夫妻俩折腾了好久，终于找到一家银行，采取了变通的办法：先一次性付清房款，房子过户后再抵押给银行，获得的贷款归还此前向亲友临时借的。

2011年2月，双方交房时签了份物业交验单。双方约定，原房东在90天内迁出所有户口，并预留保证金15万元，若逾期未迁的，每逾期一天，须向小马支付违约金100元。

当年5月，小马多次联系原房东小张，催他们把户口迁走，却怎么也打不通。

一次，电话终于通了，小张夫妇说，他们在香港。

小马将信将疑，满腹怨气地在电话中说起来，语气有些不客气。

小张夫妇游兴正酣，被对方一顿数落，心中十分不快，一赌气：户口我就是不迁。

双方陷入了“冷战”，户口问题一直悬置在那儿，小马找了好几次中介公司也没用。

小马一家的户口迁不进来，孩子被迫回到绍兴当地读小学。

直到今年6月，小张夫妇才迁走全部户口。

不久，小马就把小张夫妇起诉到了上城法院。

诉状中，小马夫妇要求小张夫妇支付违约金11万多元。是啊，一天100元，的确离合同约定的迁户口时间已超过三年了！

小张夫妇这下慌了，赶紧请了律师。

“责任肯定不在我们这边！迁户口本身就是你们的责任，而且户口迁出也不需要我们配合，合同是明确的，我们不同意让步！”法院诉调对接中心安排调解时，小马态度明确。

“违约金太高了嘛，毕竟也没太大损失！”小张的律师辩解，“小张他们做生意的，也比较忙，一直没空去迁。”

“我们花500多万元，就是奔着学区房来的，孩子却上不了好学校，这个损失谁能计算得清楚……”小马很气愤。

负责调解的程法官劝道：“你们两家人先后住同一套房子，这也一种缘分，其实房子500多万元，谁也不是真在意这几万元钱。大家都好好想想……”

经过两个多小时的调解，小张终于答应支付8.5万元的违约金，小马则同意中介将15万元的预留保证金归还给小张。