土地市场

2019年上半年，杭州土地市场一改去年下半年的频频流摇、0溢价的惨淡态势，从年初开始，就呈现出火热行情。1月2日，主城区顺利出让5宗优质地块，其中金瀚以20%的溢价率拿下大关宅地，拉开了新一年的土拍大幕。

据统计，在上半年，杭州十区共成交146宗地块，总出让面积7174亩，建筑面积1115.1万方，总出让金1393亿元，平均楼面价12494元/平方米，平均溢价率21.94%。土地出让金仅次于2018年同期，同时领跑全国。

土地市场上，表现最抢眼的房企是本土的滨江集团，上半年共竞得4宗涉宅地块、2宗商地，总共6宗地块，拿地金额90.7亿元，拿地建筑面积48.4万方，是双料冠军。

其中4宗涉宅地块，分别是望江新城宅地、翠苑单元宅地、彭埠单元商住地和未来科技城商住地，全都是核心区域地块。另外，滨江集团还参股兴耀的临平新城商住地，合作开发。

拿地金额榜单第二位的是绿城中国，以85.2亿元的总价，拿下了5宗地块，总建筑面积35.5万方。其中，包括4宗纯宅地和1宗商地，分别是：未来科技城宅地、市北西宅地、笕桥宅地、三里亭宅地和龙坞商地。

港企嘉里建设，以68.1亿元的总价，竞得下城区文晖单元商住地，排在拿地金额的第三位。新希望、禹洲、中南建设分列第四到六位。

在拿地面积榜单上，6月26日入杭的西安曲江新鸥鹏，一天拿下2宗商住地，总建筑面积41.6万方，排名第二位。

融创在2月1日，拿下了大江东核心区一宗商住地，可建面积39.7万方，排名拿地面积第三位。另外，在滨江拿下的望江地块，金瀚拿下的大关地块等项目上，融创都将参与合作开发。

从地块来看，上半年成交总价前五名的地块分别是：嘉里下城文辉商住地块（68.1亿元）、滨江望江住宅地块（52亿元）、禹洲拱墅祥符东住宅地块（46.6亿元）、江苏中南江干牛田住宅地块（41.7亿元）、保利萧山新街住宅地块（38.6亿元）。

楼面价前五的地块则是：滨江望江新城住宅地块（45325元/平方米，自持22%）、滨江中铁建翠苑住宅地块（36100元/平方米）、金瀚大关住宅地块（30559元/平方米）、中铁建交投彭埠住宅地块（30121元/平方米）、绿城三里亭住宅地块（29736元/平方米）。

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