“封顶价”参考眼下的周边同类楼盘

都市快报 见习记者 黄煜轩

昨天，随着主城区望江单元、钱塘新区下沙中心区单元、新湾街道地块和萧山城区等多宗涉宅用地挂牌出让，传闻多时的“限房价竞地价”土拍新政也终于浮出水面。

这或许意味着，在未来一个时期内，杭州的涉宅土地在出让前，不仅要限定出让的起拍价、封顶价，还将对未来地块建成后新房出售的预售均价、预售最高价和精装标准价进行限制。

有市民在这一新政出炉后给快报留言：“房价在拍地前就被锁死，这难道意味着杭州房价就不会再涨了？”

创下杭州土地出让起拍价新高 

望江未来新房均价限制低于7万元/平方米

涨还是跌，是老百姓最关心的问题，也是最难猜的。

昨天挂牌并实行“限房价竞地价”的地块中，望江地块的关注度非常高。这宗地上总建筑面积394490.9平方米，地下建筑面积60000平方米，起拍总价942187万元，将是杭州截至目前土地出让总起拍价最高的一宗地块，折合楼面起价23930元/平方米。

根据30%的最高溢价标准计算，地块的封顶楼面价为31080元/平方米。而地块未来的商品住宅毛坯预售均价要求不高于63800元/平方米，且最高预售单价不高于70180元/平方米，同时精装标准价也要求不高于6000元/平方米。

这意味着，这一地块未来包含精装价的预售均价，将不到70000元/平方米，与目前地块周边在售的保利滨江上品、滨江金地御品等楼盘的预售均价接近。

对此，杭州一家大型房产公司投资总监华先生判断：“土拍前，新房的限价标准，目前可能主要参考的是周边一些同类地块楼盘的售价，而这些新地块的房源推出需要一到两年甚至更长远的时间，所以，我认为杭州的房价在未来一段时间内可能不会再有较大幅度上涨，当然也不会发生较大幅度下滑。”

世纪城不超过45000元/平方米

与周边新盘近期均价接近

除了望江地块，昨天挂牌的其他部分地块由于其所处的位置，民间关注度也非常高。位于钱江世纪城内的萧政储出(2019)26号地块就是大家议论较多的一块地。

萧政储出(2019)26号地块，位于地铁飞虹路站附近，机场高速北侧，地块起拍楼面价25200元/平方米，封顶楼面价32710元/平方米，新房毛坯最高均价40500元/平方米，最高单价44550元/平方米，精装标准价4500元/平方米。未来总体的预售均价将不超过45000元/平方米。这与板块内在售新盘项目保利·澄品最新一期房源的预售均价接近。

另两宗位于市北板块的地块，新房毛坯最高均价都为34000元/平方米，毛坯最高单价37400元/平方米，精装标准价3500元/平方米，未来整体预售均价或不超过37500元/平方米，也与周边新盘近期房源的预售均价基本持平。

钱塘新区金沙湖宅地未来的整体预售均价，算一算同样将不超过37500元/平方米。我们综合了我爱我家、链家等多个二手房交易数据平台近月的成交数据，发现金沙湖周边，不少二手房的售价已经超过40000元/平方米。因此，不超过37500元/平方米的预售均价，可以说是非常具有诱惑力了。

另外，余杭乔司商住地块、南部卧城宅地的未来整体预售均价，都在27000-30000元/平方米之间，基本与区域目前的新房售价持平，或略高于新房售价。而位于空港新城的萧政储出(2019)25号地块，未来新房毛坯最高均价限定在了17000元/平方米以下，精装标准价限制在3500元/平方米以下，总体预售均价将超过20000元/平方米，这或将与德信浙旅天空之翼一起，树立起空港新城的价格新标杆。

未来一两年房价不会有太大起落

对比这些地块的限定房价和目前地块周边的新房预售均价，我们会发现，几乎是处于同一水平之上，没有明显涨幅。

限定开发商对于未来地块无限增值和房价无限上涨的想象空间，使开发商高成本拿地的可能减小，不是盲目“赌未来”，而是采取更稳健的土地战略参与市场，进一步稳定杭州楼市。

新政策执行后拿的地块，在房价已被锁死的情况下，以眼下开发商拿地推盘的常规速度来看，至少一两年内房价会保持在一个较窄区间，不会有太大的起落。

这对刚需购房者来说也是个好消息：房子可能可以慢慢挑了。