地块周边在售新盘较多，有上坤·山语四季、华润御山道壹号、荣安·柳岸闻莺等，新房最高备案价为19500元/㎡(御山道壹号)。附近二手房价在2万—2.5万元/㎡不等。

昨天余杭区推出的瓶窑商住地紧邻104国道，容积率1.5，体量达12.4万方，楼面起价10000元/㎡，还需配建不少于5%建筑面积的公租房。经过56轮竞价后，西房拿下了这宗地，楼面价拍至了封顶12974元/㎡+自持6%。

据了解，昨日成交的西房商住地的地价，已经超过了北侧400米处的碧桂园良樾项目。该项目是碧桂园在2017年12月18日拿的地，成交楼面价11178元/㎡，为此前板块地价纪录保持者。

目前板块内就碧桂园良樾这一个新盘在售，今年1月初，该项目推出了最后一批房源——59套叠排，毛坯均价20358元/㎡。此外，板块内二手房成交价基本在1.9万-2万元/㎡左右。

压轴成交的是老余杭的两宗商住地，这两宗地起拍价均为2万元/㎡，还没开拍就已超过了此前板块内最高地价——国开东方凤凰台的17185元/㎡楼面价。最终，25号地块被滨江&兴耀竞得，楼面价20121元/㎡，溢价率0.6%；另一宗26号地块被金翰竞得，楼面价20158元/㎡，溢价率0.79%。

拍出这个地价，受影响最大的莫过于国开东方凤凰台了。凤凰台距离这两宗商住地步行约1.5公里左右，今年1月首开，精装均价29500元/㎡；后又在4月、5月、6月加推了三次，价格有所下降，精装均价都是28300元/㎡。

不过，相比靠近老余杭镇的凤凰台，昨天的两宗商住地条件要好多了。两宗地块更靠近东边的未来科技城核心区，而且距离杭临城铁凤新路站约500米，地形也都很方正。

不知地块成交后，凤凰台的人气指数会不会有所上升？

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