三宗锦南涉宅地溢价均不高

6月临安新增了124.9万方土地

与萧山在6月24日一同出场的，还有3宗临安涉宅地，均位于锦南板块。据悉，这是临安本月第二次推地了，算上当天成交的地块，6月份临安已经出让11宗涉宅地了，将新增124.9万方体量。

其中，天目医药港ZX11-D-01商住地被浙江本土房企“美好置业”拿下。地块紧邻杭临城铁终点站九州路站，北面规划了汽车北站，西面有临安文体中心，体量约15万方，需配建3.4万方商业。最终，该地块以5568元/㎡的楼面价成交，溢价率1.23%。

而ZX11-A-29A-2宅地被首入临安的申煒（香港）有限公司拿下，地块体量不大，约4万方，容积率1.8，可打造低密产品，成交楼面价8168元/㎡，溢价率1.46%。

另一宗宅地——ZX11-C-05地块，被深耕临安的越秀拿下，地块体量较大、有21.8万方，最终成交楼面价7945元/㎡，溢价率16.84%。

目前，临安的这三宗地块附近在售项目较多，均价在1.6万-1.8万元/㎡之间，如旭辉东原·吴越府、美好·锦玺、佳源·优樾等。

值得一提的是，在6月24日当天，萧山和临安一共出让的8宗涉宅地中，浙江本土房企拿了一半。

东湖即将迎来CBD 老余杭、瓶窑拿了“新成绩”

萧山和临安才刚出完8宗涉宅地，仅隔了一天，余杭就坐不住了，昨天一股脑儿地“出货”了5宗商住地，分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭，都是刚需们比较关心的板块。

其中，东湖板块推了两宗姊妹商住地，都被首进杭州的西安曲江新鸥鹏拿下，楼面价均拍至了封顶、并且自持4%。俩地块位于荷禹路与新洲路交会西北处，呈南北分布，总体量达41.56万方，起始楼面价均为6700元/㎡。最终，23号地块成交楼面价8704元/㎡+自持4%，24号地块成交楼面价8690元/㎡+自持4%。

交通方面，北面的23号地块紧挨着在建中的地铁9号线绿洲路站，预计2020年试运营；俩地块距离板块内最大的综合体—万宝城，步行距离在1公里左右；附近还有临平第三小学、第五中学等教育资源。

值得一提的是，这两块东湖商住地的商业占比达到了35%，即商业体量不会小于14.5万方，可以打造一级商业中心了。东湖板块作为刚需聚集区域，商业配套并不完善。经记者查询发现，近两年东湖板块出让的涉宅地（租赁用地除外）均为商住地。虽然自2017年以来，区域内陆续有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场、星玖城等商场开业。但是，重量级的商业中心还是暂缺。而根据余杭经济开发区的土地出让计划，被新鸥鹏拿下东湖姊妹商住地，将成为东湖板块CBD的头两宗地。

土地方面，板块内最近一次成交是在2018年4月4日，华润以13824元/㎡楼面价拿下了星光街商住地，即如今的御道山壹号项目；最高地价保持者是荣安·柳岸闻莺，是荣安在2017年9月27日拿的地，楼面价为13840元/㎡。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 下一页
• 全文阅读