东湖即将迎来CBD，老余杭、瓶窑拿了“新成绩”

商报记者 楼楠

这周，杭州土地市场“大开闸”，两天的时间，萧山区、余杭区、临安区一共出让13宗涉宅地。值得一提的是，在这13宗涉宅地中，浙江本土房企拿了7块地。

新希望补仓市北东、赞成首入萧山

5宗萧山宅地，浙江本土房企拿了3块

首先登场的是萧山土拍。

6月24日，萧山区共出让5宗住宅地，地块分布在市北东、城厢、南站、蜀山西等4个板块，均需配建5%的公租房。

最先成交的是市北东宅地，地块体量12.96万方，起价17000元/㎡，根据出让要求，该地需配建6478㎡的公租房。经过49轮竞拍后，该地块最终由新希望补仓，成交楼面价20782元/㎡，溢价率22.25%。除去公租房成本，实际地价约2.2万元/㎡。

据悉，这宗市北东宅地的南面紧邻新希望滨江·锦粼府，该项目是去年3月27日，新希望以21444元/㎡的楼面价竞得市北G-16地块，两宗地仅一路之隔。当天成交的新希望市北东宅地条件较为优沃，地块附近商业配套、教育资源、医疗设施较为齐全；最重要的是区域内的交通优势，西面有已经开通运营的地铁2号线，北面有在建中的地铁7号线建设三路站,可互通主城西湖、奥体、萧山机场等片区，预计2021年底通车。

据了解，这是自去年年中以来，市北东板块首次出让宅地，此前板块空窗了近一年。不过目前，板块内库存压力较大，有新希望、新城、大名城、中旅等多个在售项目，总存量约50.51万方。但作为近年来迅速崛起的板块，市北东的市场热度不小，去化压力并不大。新房方面可参考新希望滨江·锦粼府，该项目高层毛坯28004元/㎡，小高层毛坯31609元/㎡。

位于萧山老城区的城厢宅地，被中天拿下了。地块体量约5.7万方，容积率1.73，起价18000元/㎡。地块周边有丰富的教育资源、景观资源和完善的商业配套，西面距离轨道交通2号线杭发厂站约1.5公里。最终，中天以22148元/㎡的成交楼面价竞得了城厢宅地，溢价率23%。

目前，板块内无在售新盘，也意味着，将来“中天项目”面世后，在板块内竞争压力较小。价格方面，可参考旭辉东原国滨府，该项目高层毛坯均价为30300元/㎡。

而位于南部卧城的蜀山西单元C-26、D20地块，距离地铁2号线曹家桥站约1公里。地块体量约12万方，容积率2.7，起拍价13400元/㎡，根据出让要求，地块需配建5985㎡的公租房，并且代建一处幼儿园。开拍一小时后，该地块由平安以18.4亿元竞得，成交楼面价15363元/㎡，溢价率14.65%。

另外两宗火车南站姊妹地被浙江本土房企竞得，俩地块相距不远，距离在建地铁5号线双桥站约800米左右，周边商业配套、教育资源都不缺。其中，D-56地块体量约10万方，被众安拿下，成交楼面价16460元/㎡，自持比例16%；D-60地块体量约6万方，由赞成竞得，成交楼面价16496元/㎡，自持比例15%，值得一提的是，这也是赞成房产首次入驻萧山。

在土地方面，火车南站自去年以来，先后出让了三宗涉宅地块，分别是：奥克斯·金宸玖和府，楼面价18400元/㎡；华宇·世纪金宸，楼面价17829元/㎡；龙湖通惠路东地块，楼面价19433元/㎡。其中，龙湖通惠路东地块就在当日出让的火车南站姊妹地西北侧。

这些项目中，最先开盘的是奥克斯·金宸玖和府，该项目在今年5月初首开了排屋，毛坯均价48700元/㎡，预计7月底会加推高层房源，均价预计在31000-32000元/㎡；华宇·世纪金宸与龙湖通惠路东地块暂时还没推盘计划。

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