东湖即将迎来CBD，老余杭、瓶窑拿了“新成绩”

商报记者 楼楠

这周，杭州土地市场“大开闸”，两天的时间，萧山区、余杭区、临安区一共出让13宗涉宅地。值得一提的是，在这13宗涉宅地中，浙江本土房企拿了7块地。

新希望补仓市北东、赞成首入萧山

5宗萧山宅地，浙江本土房企拿了3块

首先登场的是萧山土拍。

6月24日，萧山区共出让5宗住宅地，地块分布在市北东、城厢、南站、蜀山西等4个板块，均需配建5%的公租房。

最先成交的是市北东宅地，地块体量12.96万方，起价17000元/㎡，根据出让要求，该地需配建6478㎡的公租房。经过49轮竞拍后，该地块最终由新希望补仓，成交楼面价20782元/㎡，溢价率22.25%。除去公租房成本，实际地价约2.2万元/㎡。

据悉，这宗市北东宅地的南面紧邻新希望滨江·锦粼府，该项目是去年3月27日，新希望以21444元/㎡的楼面价竞得市北G-16地块，两宗地仅一路之隔。当天成交的新希望市北东宅地条件较为优沃，地块附近商业配套、教育资源、医疗设施较为齐全；最重要的是区域内的交通优势，西面有已经开通运营的地铁2号线，北面有在建中的地铁7号线建设三路站,可互通主城西湖、奥体、萧山机场等片区，预计2021年底通车。

据了解，这是自去年年中以来，市北东板块首次出让宅地，此前板块空窗了近一年。不过目前，板块内库存压力较大，有新希望、新城、大名城、中旅等多个在售项目，总存量约50.51万方。但作为近年来迅速崛起的板块，市北东的市场热度不小，去化压力并不大。新房方面可参考新希望滨江·锦粼府，该项目高层毛坯28004元/㎡，小高层毛坯31609元/㎡。

位于萧山老城区的城厢宅地，被中天拿下了。地块体量约5.7万方，容积率1.73，起价18000元/㎡。地块周边有丰富的教育资源、景观资源和完善的商业配套，西面距离轨道交通2号线杭发厂站约1.5公里。最终，中天以22148元/㎡的成交楼面价竞得了城厢宅地，溢价率23%。

目前，板块内无在售新盘，也意味着，将来“中天项目”面世后，在板块内竞争压力较小。价格方面，可参考旭辉东原国滨府，该项目高层毛坯均价为30300元/㎡。

而位于南部卧城的蜀山西单元C-26、D20地块，距离地铁2号线曹家桥站约1公里。地块体量约12万方，容积率2.7，起拍价13400元/㎡，根据出让要求，地块需配建5985㎡的公租房，并且代建一处幼儿园。开拍一小时后，该地块由平安以18.4亿元竞得，成交楼面价15363元/㎡，溢价率14.65%。

另外两宗火车南站姊妹地被浙江本土房企竞得，俩地块相距不远，距离在建地铁5号线双桥站约800米左右，周边商业配套、教育资源都不缺。其中，D-56地块体量约10万方，被众安拿下，成交楼面价16460元/㎡，自持比例16%；D-60地块体量约6万方，由赞成竞得，成交楼面价16496元/㎡，自持比例15%，值得一提的是，这也是赞成房产首次入驻萧山。

在土地方面，火车南站自去年以来，先后出让了三宗涉宅地块，分别是：奥克斯·金宸玖和府，楼面价18400元/㎡；华宇·世纪金宸，楼面价17829元/㎡；龙湖通惠路东地块，楼面价19433元/㎡。其中，龙湖通惠路东地块就在当日出让的火车南站姊妹地西北侧。

这些项目中，最先开盘的是奥克斯·金宸玖和府，该项目在今年5月初首开了排屋，毛坯均价48700元/㎡，预计7月底会加推高层房源，均价预计在31000-32000元/㎡；华宇·世纪金宸与龙湖通惠路东地块暂时还没推盘计划。

三宗锦南涉宅地溢价均不高

6月临安新增了124.9万方土地

与萧山在6月24日一同出场的，还有3宗临安涉宅地，均位于锦南板块。据悉，这是临安本月第二次推地了，算上当天成交的地块，6月份临安已经出让11宗涉宅地了，将新增124.9万方体量。

其中，天目医药港ZX11-D-01商住地被浙江本土房企“美好置业”拿下。地块紧邻杭临城铁终点站九州路站，北面规划了汽车北站，西面有临安文体中心，体量约15万方，需配建3.4万方商业。最终，该地块以5568元/㎡的楼面价成交，溢价率1.23%。

而ZX11-A-29A-2宅地被首入临安的申煒（香港）有限公司拿下，地块体量不大，约4万方，容积率1.8，可打造低密产品，成交楼面价8168元/㎡，溢价率1.46%。

另一宗宅地——ZX11-C-05地块，被深耕临安的越秀拿下，地块体量较大、有21.8万方，最终成交楼面价7945元/㎡，溢价率16.84%。

目前，临安的这三宗地块附近在售项目较多，均价在1.6万-1.8万元/㎡之间，如旭辉东原·吴越府、美好·锦玺、佳源·优樾等。

值得一提的是，在6月24日当天，萧山和临安一共出让的8宗涉宅地中，浙江本土房企拿了一半。

东湖即将迎来CBD 老余杭、瓶窑拿了“新成绩”

萧山和临安才刚出完8宗涉宅地，仅隔了一天，余杭就坐不住了，昨天一股脑儿地“出货”了5宗商住地，分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭，都是刚需们比较关心的板块。

其中，东湖板块推了两宗姊妹商住地，都被首进杭州的西安曲江新鸥鹏拿下，楼面价均拍至了封顶、并且自持4%。俩地块位于荷禹路与新洲路交会西北处，呈南北分布，总体量达41.56万方，起始楼面价均为6700元/㎡。最终，23号地块成交楼面价8704元/㎡+自持4%，24号地块成交楼面价8690元/㎡+自持4%。

交通方面，北面的23号地块紧挨着在建中的地铁9号线绿洲路站，预计2020年试运营；俩地块距离板块内最大的综合体—万宝城，步行距离在1公里左右；附近还有临平第三小学、第五中学等教育资源。

值得一提的是，这两块东湖商住地的商业占比达到了35%，即商业体量不会小于14.5万方，可以打造一级商业中心了。东湖板块作为刚需聚集区域，商业配套并不完善。经记者查询发现，近两年东湖板块出让的涉宅地（租赁用地除外）均为商住地。虽然自2017年以来，区域内陆续有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场、星玖城等商场开业。但是，重量级的商业中心还是暂缺。而根据余杭经济开发区的土地出让计划，被新鸥鹏拿下东湖姊妹商住地，将成为东湖板块CBD的头两宗地。

土地方面，板块内最近一次成交是在2018年4月4日，华润以13824元/㎡楼面价拿下了星光街商住地，即如今的御道山壹号项目；最高地价保持者是荣安·柳岸闻莺，是荣安在2017年9月27日拿的地，楼面价为13840元/㎡。

地块周边在售新盘较多，有上坤·山语四季、华润御山道壹号、荣安·柳岸闻莺等，新房最高备案价为19500元/㎡(御山道壹号)。附近二手房价在2万—2.5万元/㎡不等。

昨天余杭区推出的瓶窑商住地紧邻104国道，容积率1.5，体量达12.4万方，楼面起价10000元/㎡，还需配建不少于5%建筑面积的公租房。经过56轮竞价后，西房拿下了这宗地，楼面价拍至了封顶12974元/㎡+自持6%。

据了解，昨日成交的西房商住地的地价，已经超过了北侧400米处的碧桂园良樾项目。该项目是碧桂园在2017年12月18日拿的地，成交楼面价11178元/㎡，为此前板块地价纪录保持者。

目前板块内就碧桂园良樾这一个新盘在售，今年1月初，该项目推出了最后一批房源——59套叠排，毛坯均价20358元/㎡。此外，板块内二手房成交价基本在1.9万-2万元/㎡左右。

压轴成交的是老余杭的两宗商住地，这两宗地起拍价均为2万元/㎡，还没开拍就已超过了此前板块内最高地价——国开东方凤凰台的17185元/㎡楼面价。最终，25号地块被滨江&兴耀竞得，楼面价20121元/㎡，溢价率0.6%；另一宗26号地块被金翰竞得，楼面价20158元/㎡，溢价率0.79%。

拍出这个地价，受影响最大的莫过于国开东方凤凰台了。凤凰台距离这两宗商住地步行约1.5公里左右，今年1月首开，精装均价29500元/㎡；后又在4月、5月、6月加推了三次，价格有所下降，精装均价都是28300元/㎡。

不过，相比靠近老余杭镇的凤凰台，昨天的两宗商住地条件要好多了。两宗地块更靠近东边的未来科技城核心区，而且距离杭临城铁凤新路站约500米，地形也都很方正。

不知地块成交后，凤凰台的人气指数会不会有所上升？