杭州日报 记者 金萍 最近，楼市和土地市场的热闹氛围，感染着所有人，甚至有个别楼盘和板块再度表现出“买房难”的姿态。而事实上，在“摇号时代”，已经领出预售证的可售房源都是有限的“显性库存”，杭州还有大量潜在供应量。 日前，中指研究院杭州分院就对杭州所有在售和未售项目的可售房源进行了一次大摸底，统计了今年整个市场的库存量，哪些板块库存压力大，哪些板块短期内供不应求，也就一目了然了。 库存总量不少，板块分化严重 根据中指研究院杭州分院统计，2019年杭州市（含富阳、临安）总库存量高达2443万方，若以2018年杭城新上市房源套均116方的面积来计算，未来总体可预计住宅供应套数近21万套。 不过，具体分析各个板块的存量，分化还是比较明显的。 数据显示，青山湖科技城的存量是最大的，高达214万方，其次是萧山南部卧城133万方，第三是富阳的银湖科技城131方，未来科技城核心区、萧山开发区、城东新城、富春、崇贤新城、临安锦北、良渚新城等板块紧随其后。 不难看出，余杭区仍是最大供应方，共有550万方潜在体量。其中，未来科技城核心区板块近年来推出了较大体量的土地，供应总量高达106万方；崇贤新城、良渚新城和北部新城供应量次之，均在50万方以上，板块在售和待售房源均较为充足。 萧山区、临安区总库存也不少，有300万-500万方。其中，萧山区总供应量450万方，房源主要集中在南部卧城和萧山开发区；临安区存量同样惊人，尤其是青山湖科技城板块，供应量高达214万方，高居各板块之首，也是唯一库存超200万方的板块，风险亟需警惕。 反观大家比较关注的主城区，江干区、拱墅区的供应量相对充足。江干区以城东新城供应量最大，为88万方，艮北新城次之，丁桥、长睦两大刚需板块后期房源供应也较为可观；拱墅区房源主要集中在申花板块，总库存约50万方，运河新城供应量也在30万方以上。 同时，不得不承认，滨江、西湖、之江、上城、下城等区域断档严重，总体量不足百万方。 | 
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