为什么改善型购房需求，上月迎来一波明显上升？

钱钰玲分析，首先，这来源于市场供应端的新变化。

“现在入市的一些房源，当时房企拿地价都比较高，在这种情况下，走刚需的定位就不合适了。相对来说，他们会从产品本身、景观资源等方面，去打造高品质、改善型的中高端产品”。

另外二手房方面，今年是二手房供应的高峰期，很多楼盘会集中交付，2016年左右购买的期房拿出来卖的会比较多。“因为当时买房投资的人比较多，有三成左右是外来客户，一部分人会陆续出售，使得挂牌量大增”。

其次是需求端也出现了新变化。

“需求主要分两块：2016年杭州的拆迁量很大，这部分群体的人口数量，平常住惯了户型较大的房子，那么他们在购买商品房的时候，对面积也是有一定要求的，加上资金也相对充裕，他们通常会偏爱那些大户型改善类房源；另一块需求是多孩家庭，二孩政策放开后，一个家庭有了二孩，那基本上都是三房、四房甚至是五房的需求了”。

首套房贷利率最低为基准上浮3%

二套房贷利率下调幅度更大

还有一位杭州房产行业资深人士分析：“去年这个时段，很多区域的一二手房还存在倒挂价差，所以89㎡左右的刚需房源，热度是远远超过改善型大户型的。但到了今年，有着大‘剪刀差’的一手房房源已经少之又少，同时房价逐渐企稳，改善需求开始正常释放。恰逢‘金三银四’，置换趋势的冒头，甚至大量增加，也在情理之中。”

另一位开发商则透露，“现在房企做改善类产品，总价和面积的规定都比较严格，以前部分房源还可以‘偷面积’，七七八八操作下来，89㎡能做出四房。萧山以前就有不少这样的楼盘。现在不可能了，想做到四房基本都要面积在125㎡以上。有改善需求的客户，必须买建筑面积相对更大一些的。”

同时，今年以来银行的利好也助推了改善购房群体的“出手”。

记者最新了解到，杭州多数银行再次下调了房屋按揭贷款上浮比例。目前，杭州市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%，汇丰银行最低能申请到3%。

下调幅度更大的是二套房贷利率。年前，二套房贷基本维持在基准利率上浮20%，眼下已降到10%；个别银行最低能申请到基准上浮8%。记者算了笔账，对比年前买房基准上浮20%和目前上浮8%，按照纯商业贷款200万元30年，还贷方式等额本息来算，利息总额从226.1万元减少为199.5万元。也就是说，能省下约26.6万元，相当于“赚”了一辆奥迪A4L。

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