大江东、大城北地块溢价率相继破30%

下调封顶溢价率或为地价调控手段

杭州的土地市场，在持续了一段时间的冷淡行情之后，近期出现了一些回暖迹象，前几天出让的大城北地区余政储出[2019]2号住宅地块和2月1日出让的大江东地区杭大江东储出[2018]4号商住地块，溢价率都突破了30%。今年出让的大关地块、翠苑地块和未来科技城地块的溢价率，也都超过了20%。

在这样一个节点上，改变土地竞价规则，对封顶溢价率进行下调，被业内人士解读为：这或是防止土地市场再度回到过热状态，对地价进行有效调控的一种手段。

有业内人士在接受我们采访时表示：“在不得‘以租代售’等规定的限制下，开发商一旦进入自持状态，可操作的余地就比较小了，所以开发商一般不愿意进入自持状态。在杭州出现土地市场回暖的迹象下，主城区率先做出竞价规则的调整，我认为是调控地价的一种表现，目的是抑制土地价格过快上涨。”

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下调封顶溢价率能约束部分房企盲目拿地

对杭州房价的影响或不明显

土地竞拍封顶溢价率的下调，在对地价形成一定调控作用的同时，对开发商的拿地行为也将产生一定的约束。

杭州一家大型地产公司的投资经理吴先生说，在土拍刚回暖时调整封顶溢价率，会使得开发商的拿地方式更加谨慎、土地战略更加稳健，盲目高价拿地的行为，会相应减少。

“否则，如果市场已经很热了，一些开发商拿地的决心很强时，就不一定会在乎自持比例。当年土地市场火热时，多家开发商突破溢价率限制，在自持比例上一较高下的情况，也时有发生。”吴先生说。

那么，这项政策是否会对杭州房价的未来走势造成一定影响呢？相关业内人士和地产公司经理均表示，影响应该不会太明显。

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