彭埠单元板块

德信滨江·东方星城

现场 小区外立面较普通，贴小面砖感觉和旁边安置房的外观相似。但是进入小区，内部的整洁度和园林景观还是不错的，入户大堂很亮堂，还摆放着电视机。

小区里的童玩区像个中型游乐场，滑滑梯、摇摇马、秋千、大型南瓜屋等应有尽有，吸引了很多孩子。

现价 东方星城的首开时间是2016年，均价24760元/m2，目前二手房均价3.9万-4.5万元/㎡，主力集中在单价4万元左右。

周边对比

东方星城和中央公园相距2公里左右，且为邻近板块的同期“网红盘”，但因为中央公园有地铁和精装修的优势，无论是当时的新房售价还是如今的二手房价格，都略高一点。

钱江新城板块

融创大家·钱江候潮府

现场 候潮府，外立面是浅、深灰色均匀搭配的铝板，有种“高级灰”的感觉。

小区内有专用跑道，跑道两边设了夜光灯带，边上还有触摸式的直饮水设备。小区里还有铺设鹅卵石按摩道的“老人区”；露天泳池有成人和孩子mini版的设计，岸上的露天沙发据说能防水，我们将沙发垫沾了水，发现水滴真的会滚落。

现价 作为南星板块新交付的高端楼盘，候潮府的二手房价格目前基本在8万元/㎡，还有房东挂到9万元/㎡。

周边中介说，前几天有套118方的三房报价880万，最终以810万成交，单价7万元/㎡不到。不过，这套房子急卖，算是低价出售。

还有一套正在出售的118方房源，楼层户型都不错，单价8万元/㎡。中介说，这套房源也可以议价。

周边对比 目前周边在售的新房只有杭州的“第二地王”保利滨江·上品。此前上品首开，均价为68496元/㎡，包含7800元/㎡的精装。

北高峰建议

经实地踏看，这几个当年轰动一时的“红盘”，都还算不负众望。交付后的市场反应还是让业主们很开心的。

从购买一手房的角度来看——

位于勾庄的万家之星、杭宸，交付后在二手房市场的溢价率很高，而当初的投入相对较少。如果你是刚需，手头预算有限，能接受住房板块、环境有较长一段时间的培育期的，不妨考虑勾庄、良渚、临平等大城区范围内的楼盘。挑选时请注意，轨道交通、商业综合体的加持以及开发商品质，将给产品的流通属性不断“做加法”。

想一步到位，追求较高品质，则可以考虑像钱江新城这样供应较稀缺的区域。

而像城东新城这样板块供应量大、一二手房几乎无价差的板块，我们认为近几年内爆发力相对不足，不建议作为刚需或改善首选。如果实在喜欢这个地段，也可以先关注起来，一些不需要摇号的楼盘，很可能会暗地释放优惠信息。

从购买二手房的角度来看——

这几个板块的次新房价格表面上看都不低，但据北高峰记者了解，很多房源的价格还是有较大的可谈余地。购房者不用急在一时，可以精挑细选，如果幸运地遇到年底急卖的房东，也要把握机会。

2019年，杭州有145个楼盘迎来交付，其中108个是住宅。一大波次新房涌来，春节后的市场又会如何变呢？北高峰记者将继续为你带来观察报告。

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