刚需型住房需求大

90平方米以下户型成主打

在以“首置需求为首，首改需求为辅”的购房格局下，2018年杭州二手房成交面积段继续下移。

从成交面积段分布来看，90平方米以下面积作为主打，其中尤以60-90平方米首置户型最受欢迎，占比达到39.82%，是各区段中占比最大的部分，而60平方米以下户型也占到31.58%。两者合计达71.41%，同比去年上升了5.87%，这也说明刚需型住房需求相对较为坚挺。此外，90平方米以上的改善型需求合计占到28.59%，各区间段的占比均有所下降。

改善型需求拉升购买力

购房总价区间上移

值得一提的是，在刚需面积段成交分布上，也与当下外围刚需成交集中的格局高度吻合。

从总价分布来看，以200万元为分水岭呈现分化，杭州200万元以下的房源收缩趋势明显，成交总价区间逐渐上移。其中100万-200万元二手物业占到29.25%，下降10.3%，而100万元以下低总价物业占到17.36%，下降8.3%。

200万元以上总价物业上移倾向明显，特别是200万-300万元总价区间上涨了8.4%。此外，300万-400万元总价区间上涨了4.8%，400万元以上总价房源成交比例合计也有5.5%的上涨。

购房总价区间的上移一方面意味着杭州置业门槛的提高，另一方面也反映出市场购买力的进一步提升。而综合购房面积、购房区域情况来看，购房总价的上移除了房价上涨因素外，还源于部分“以旧换新”改善型需求对总价的拉升。

成交单价结构变化

2万-3万元占比最高

单价结构变化，吻合总价变化特征。在成交单价区间上，随着总价区间的上移，单价低于1.5万元的时代或将成为历史，2万元+将成为主流市场最低标准线。

数据显示，2018年2万元-3万元单价物业成交占比最高，占到31.46%，其次是3万元-4万元单价物业，占比21.93%，而4万+单价物业占比为17.42%。

从2017年四季度，3万元-4万元及4万元+这两个单价区间的排名就开始交替上移，取代了1.5-2万元排名第二的位置，说明单价区间呈上移趋势。

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