房东担心

被提交个人信息后多交税？

官方回应：不会强征税

听律师正确解读房租专项扣除政策

本来是一项利国利民的政策，反倒变成了“租客担心上涨房租，房东担心交税”的尴尬局面。那么，租客申报房租抵扣个税，税务部门能凭此让房东交税吗？杭州的政策是怎样的？房东若因此涨房租合理吗？

对此，记者采访了12366财税服务热线的工作人员和浙江金道律师事务所税务律师张晓，听听他们是怎么说的。

记者：租客申报房租抵扣个税，税务部门能凭其提交的房东信息向房东强制征收租赁税吗？

12366财税服务热线：新个税法中六项附加扣除项目里的住房租金项目申报，是针对本地无购房人群开放的，杭州地区可享受税前扣除1500元，以租客主动申报为主。

我们暂时没有接到向房东强制征收房屋租赁税的通知。如果租客需要开发票，房东需要到税务部门申报、交税，我们才知道有这个交易业务发生；如果是个人之间的交易，不强求要开票的话，房东不来税务大厅申报我们也没办法掌握具体交易信息。但从法律上说，每一笔经济业务只要符合税收交款义务都得交税。

张晓律师：房东需要就取得的租金收入依法纳税，和个税专项附加扣除的住房租金申报是两码事，两者并没有必然联系。专项附加扣除暂行办法只要求在申报租金扣除时，留存住房租赁合同等材料备查，并没有要求提供发票等完税证明材料。本身的政策应该说已经考虑到不给纳税人增加额外负担，释放了制度善意。所以，即使租客申报了房租扣除，在现阶段，对房东并没有什么实质性的影响。

记者：房东若因此涨房租合理吗？

张晓律师：既然目前对房东没什么实质性的影响，房东当然也就不存在可以涨房租的理由。租房合同已经签订的就按照合同来执行，如遇房东变相涨租，合同就是最好的维权依据。

12366财税服务热线：最近，也有不少租客反映称，房东不愿意把个人信息透露给他们，我们建议租客先和房东沟通，说明白不是让租客去开发票，而是先把房东的信息提供给租客申报，让租客先享受优惠。

记者：杭州地区的房租税是怎么收的？需要10%—20%吗？

12366财税服务热线：杭州地区房东个人用于居住出租的房租税共有以下几档：房东每月租金收入800元以下，需交总租金4.1%的房租税；每月租金收入在800元至3万元之间，需交总租金4.6%的房租税；每月租金收入在3万元至10万之间，需交总租金9.95%的房租税。

记者：新个税法中房租专项扣除项目释放了什么信号？

张晓律师：此次个税法的修订，包括专项附加扣除暂行办法及其他相关政策，总的来说，体现的都是减税降负的主基调。

当然，租金收入本身就应该依法纳税。在实际租赁过程中，普遍存在不开票就不纳税的情况，但这不意味着不需要纳税。所以即使现阶段并没有通过房租专项附加扣除信息来追查房东租金收入是否纳税的征管要求，但是从长远来看，租客在申报过程中涉及的租赁合同或协议留存备查，或为日后的加强征管留下伏笔。

总的来说，新个税法刚刚开始实施，主要的考虑因素是减税，没必要过度解读、过度恐慌。

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