在与我们交流的过程中，高经理一直强调他们是按照合同规范办事，一切的步骤都是符合合同条款和规范的。

流水苑的房龄普遍在十多年以上快房网/摄

我们也将这一情况咨询了两位律师，德名律师事务所的陈律师认为双方合同是按照这样的条款进行签订的，说明双方对于这个条款约定无异议，只要房租按照合同约定支付，合同这样解除并无问题。

贤平律师事务所的姜律师的看法和陈律师大体相同，以双方签订的合同来看，这样的解除形式并无问题，但是他认为合同的条款存在着不合理性。

他说：“乙方可以提前三个月提出提前解约的这一条，在某种程度上来说是对自身权益的一种过分保护，将甲方置于弱势地位，对其利益可能会产生一定的损害，两方在这一条款上是一种不平等的关系。”

流水苑内用作出租的房屋有不少 快房网/摄

确实，据我们了解，杭州有很多的租房托管代理公司的合同中，都有类似的条款，而房东在与其签署托管合同时，往往都会忽略这些细小的条款，或者在被托管公司“不签就没法托管”的话语影响下，签署合同。

这样一来，房东就与房屋托管公司建立了姜律师所说的不平等关系，自己的利益就存在受到损害的可能性。

租房市场需求量急剧萎缩

托管公司提前解约或为止损

在采访过程中，我们了解到杭州近期像王女士这样遇到租房托管公司提出提前解约的房东还有不少。

一位房子在下城区潮鸣街道潮鸣苑的房东刘女士透露，她的房子在今年10月之后就一直空到了现在，根本租不出去，然而托管公司还是要按照约定的房租支付，这对于托管公司来说就是一笔损失。

据刘女士分析，托管公司为了止损，所以在合同约定的期限内提前提出了解约，这样可以减少由于房租空白期带来的损失。

潮鸣苑快房网/摄

正如刘女士所说，由于临近年关，杭州市场的租房需求量急剧萎缩，据我爱我家数据统计，三季度杭州房屋租赁市场成交量已有所下降，并预测四季度还将进一步萎缩，价格也将同时回落。

在一年中，房租有明显的“前高后低”的结构性行情。一般来说，春节前一两个月是传统淡季，市场房源充足，租金相对较低，现在正好就处于这个时期。

因此，在这样的市场前提下，租房托管公司按合同规定提出提前解约，似乎也可以理解。但对于房东来说，出现这样的情况则可能就是一笔不小的损失。

截至发稿前，王女士已与爱上租方面完成了合同关系的处理。

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