快房网 黄煜轩 文/摄

去年11月，杭州首台老小区加装电梯在新民村开始运行。

时至今日，距离首台加装电梯投入运行已有一年的时光。在一年的时光，杭州的老小区加装电梯工作一直在稳步推进中。据住保房管部门统计，截至今年11月底，仅杭州主城区就有376处既有住宅加装电梯项目开工，其中189处已完工、187处在建。

和电梯数量一同增长的，还有居民对“后电梯时代”的期待，她们有的期待着未来的生活可以更加便利，有的期待着自家的“老破小”房价能上天……

有的狂跌30万

“老破小”房价上天梦想要破灭

记得去年我们在采访新民村老房子加装电梯时，曾经从一家房屋中介机构了解到有老房子的房主在自家楼道安装电梯之后，立马将自家房屋挂价提高了30万。

虽然，这套房屋最后确实以提价后的价格售出，但并不代表每一套加装电梯的老房子，都能像它这么幸运，房价坐上过山车迅速上窜。

甚至，还有的房子在加装了电梯之后，房价还跌了。

比如我们从建国北路某房屋中介机构了解到，在其业务范围内的下城区锦园小区，一幢加装电梯的楼幢在电梯投入运行前后分别成交了两套大小相近，楼层相似的小面积房源。

在电梯加装前成交的一套房屋，最终的总价在210万元左右，每平方米的单价达到了44000元/㎡，而近期成交的另一套房屋，总价只有180万元。

两套房源相比，价格差达到了30万元，且加装完成后成交的房源比加装电梯完成前的低了30万。从某种意义上来说，这就是房价下跌的一种形式。

除此之外，我们还走访了求是村、柳浪阁、新民村、近江南光坊等已完成电梯加装和丁桥大唐苑等正在加装电梯小区周边的数家房屋中介机构。

令人惊讶的是，这些中介机构的工作人员几乎全都表示加装电梯的房源并没有因此房价大涨，由于受到杭州目前楼市整体遇冷的情况，很多房源的价格都在不同程度地下降，一些不愿意下调挂价的房源，则无人问津。

看来，“老破小”想借助加装电梯而房价上天的梦想，或许将破灭。

低层房屋影响比预想的小

居民仍担心自家房价受影响

不过，之前拥有借助加装电梯而房价上天梦想的居民，他们的房子多是位于楼幢的中部或是上部，对于楼层下部的居民来说，他们更担心加装电梯给他们生活带来的影响。

在近江小区的南光坊，去年曾有居民因担心加装电梯会对自家房屋的采光等问题造成影响，而阻拦电梯加装工程的进行。

今天，我们再次来到南光坊，曾受到居民阻挠的3幢1单元的电梯正在繁忙地运行着，不断有居民乘坐着电梯上下进出，大家很习惯地拉开单元门便顺手按一下电梯按钮，电梯似乎已成为他们生活中的一部分。

我也站在楼下听了一会，电梯运行发出的声响并不大，只有轻微的“嗡嗡”声，而由于电梯安装的位置是在楼幢的北侧，且为透明设置，对光线的影响微乎其微。

一位家住低层部分的居民大伯也认可了我们的看法，他说：“我虽然当时电梯调查时签了同意安装，可还是会担心电梯带来的很多影响，不过现在用下来觉得影响比预想的要小很多，就是晚上电梯的运行声会有一点响，但可以接受。”

更有隔壁单元的居民对我们说，他们之前非常羡慕1单元能够安装电梯，一直盼望着自家单元也能安装电梯，现在终于实现了。

我们在现场看到，南光坊3幢另外的几个单元的电梯加装工作都在火热进行中，电梯框架结构已基本成型，安装的方式和1单元基本相同，都位于贴着楼幢北侧的单元楼道。

据安装师傅说，这几个单元的电梯马上就要进入机电安装阶段，安装完成后进行调试，快的话年底左右就能用了。

在很多居民都对电梯表示期待的同时，也有部分家中即将加装电梯的居民心情却有些纠结，丁桥大唐苑的周先生就是其中之一。

周先生家住三楼，因妻子腿脚不便，所以他非常希望加装了电梯之后，妻子的出门能更加方便。

不过他家有一个房间和电梯安装的方向是同一侧，电梯安装之后会遮住这个房间的一部分光照，而他准备在几年后把这套房子卖了，去和儿子一起住，所以他对这套房子以后的售价还是会有些担心。

他说：“房间没有阳光总是一个瑕疵，以后买房可能就会挑这个毛病，价格上肯定有些影响的。”

电梯只是微小的附加因素

为房屋增值而装电梯需三思

事实上，在杭州开始试点老小区加装电梯以来，有不少的居民都曾寄希望于加装电梯能使自己的房屋价值提升，等于花上几万块钱的电梯安装费，换来几十万的房价上升。

在前一个阶段楼市行情火爆时，不少这样的“梦想”都得到了实现，可当近期楼市遇冷，二手房关注度降低，成交量和成交价格纷纷下跳的时候，无论有无电梯的房子，大多都只能跟随市场的脚步，价格开始下行。

毕竟，电梯只是老房子的一个微小的附加因素，它能在一定程度上为老房子的赋值，但是在相比房屋本身的地段、学区、户型、面积和品质等因素相比，往往就显得微不足道。

若遇到市场下行大潮，小小的电梯更是难以抵抗。为了房屋增值而盲目加装电梯的行为，更需三思。

所以，期待着电梯为房子增值的居民，不如好好享受电梯给自己生活带来的便利吧，每天能少爬几十步楼梯，也能省下不少力气呢。