当下很流行的星巴克城市指数能够一定程度反映出一座城市的前途与竞争力：星巴克越多的地方，越有活力。

这源于星巴克的社交属性，不完全统计，杭州十区共有星巴克177家，出人意料的是，未来科技城板块以7家的数量跻身星巴克数量杭城各板块五强。

而未来科技城的地理位置和人口数量，在杭州只能算是后起之秀。

中签率低于10% 

未来科技城稳居网红前三

绿汀路，大约在十年前才进入主城区人们的视线，是飘着浓浓传统味的仓前羊锅村。

现在，像浙一余杭分院、未来科技城核心区、地铁站这些体面的标签，可以卯着贴。

十年了，阿里巴巴从没停下壮大的脚步，科创走廊日益成熟，将来在火车西站和地铁五号线上奔波的都是高智人才。未来科技城，大势已成。

这些如果还不够佐证，就用当下超火的摇号中签率说话：

根据快房网数据，自摇号以来，未来科技城共计6个楼盘，累计8次加推，平均中签率仅5.1%。其中，中签率最低仅2.4%；最高的也不过10.4%。

结论是，在杭州中签率最低TOP10榜单中，未来科技城板块独占3席。哪怕是在市场逐渐回归理性的7月，未来科技城的中签率也仍旧在低空徘徊。

均值远远低于10%，这意味着，在理性当头的关口，购房者还是坚持选择了未来科技城。

拥有全杭州密度超高的综合体，完善的交通网络，源源不断的人才，这也不难解释为何今日的未来科技城依旧如此坚挺。

稳字当头，方差低的幸福

回到两年前，我们说说三兄弟的事儿。

2016年6月，中南先以15282元/平方米的楼面价拿下绿汀路东地块，紧接着，东原就以18200元/平方米刷新了中南的楼面价；隔了一周，阳光城在绿汀路东再度刷新东原的楼面价，以19664元/平方米进军未来科技城。

三板斧一下去，当时未来科技城的房价被拉升至2万元，甚至有楼盘在拍地次日直接封盘涨价。爆发力度之大，EFC从开盘到现在涨了整整三倍，未来科技城成了杭州房地产价格涨幅巨大的板块。

这样的形势下，未来科技城被购房者认同。板块经过扩容后进入2.0时代，又吸引来浙大余杭校区和阿里全球总部，成为杭州又一创新高地。

这就是一个郊区板块到城市副中心蝶化的全过程，板块价值甚至不需要用“科技”去加持。

用一个数学词汇，就是未来科技城的走势方差很低。

行走江湖，稳字当头。任你再厉害的经纪人口若悬河，美国2017年几乎所有的股票基金都输给了指数，这就是稳的力量。

这就是未来科技城板块与其他板块的区别，受市场行情波动较小。无论是自住还是投资，都堪称佳选。

新庄家加入，优质大盘悄然生长

在这寸土寸金中签率低于10%的板块，一座新盘悄然生长，十年磨一剑，既有良田桑竹之属，又有繁华触手可及。

新湖·菲林山9、10月即将开盘，16幢花园洋房约600套房子，主力户型囊括建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡和138㎡。

项目走到地铁3、5号线相交的绿汀路站（在建）约700米左右，通达全杭城来日可期。

要定义距离，首先考虑地铁的参与，沿着地铁线的地方才能算具有一定潜力的核心区位。

从菲林山出发，万达广场不足两公里，亲橙里、西溪印象城、西溪欢乐城已经开始运营。

全龄化教育全链式覆盖，杭师大幼儿园、杭师大附小、杭师大附中、学军中学海创园分校等名校也全部已经落地。

而30万方在建的浙医一院余杭院区，是国际标准的大型综合性医院，2019年正式投入使用。

作为地道的老庄新盘，新湖·菲林山拥有着新湖·果岭、新湖·菲林十年深耕的配套。居于核心，双地铁加持，房子里装的是新时代社会精英的主张，是未来生活方式的理想。