刚过去的一季度，杭州市区（不含临安）新房市场共成交34796套房源，其中住宅房源成交23796套。

对比近8年的同期数据，今年一季度近3.5万套的成交量位列历史同期第二，仅次于2016年一季度。成交均价也较往年有了涨幅。这其中，部分高端改善住宅的集中成交是造成这一现象的原因之一。

与此同时，土地市场表现也较为活跃，一季度共出让69宗地块，累计出让金额为920.6亿元。

多个高端项目成交活跃

从具体成交楼盘来看，今年一季度，单价“2万+”的房源仍是市场成交主力。不过，部分高端改善房源也迎来了集中成交。

滨江金茂府、信达滨江·壹品、杭州壹号院等项目都是典型代表。单盘成交量最多的为滨江金茂府，共成交318套房源，累计成交均价为46434元/平方米。信达滨江·壹品、杭州壹号院等项目的单盘成交量也在200套以上，其中壹品共成交262套房源，累计成交均价为69636元/平方米；壹号院也成交了228套房源，累计成交均价为46822元/平方米。

板块供应量相对不足、产品亮点明显等，是这些项目卖得好的原因之一。以滨江区为例，近两年来，滨江区土地出让频率并不高，在售住宅项目也不多。其中滨江金茂府、杭州壹号院为在售主力。壹品所在的钱江新城板块，情况也类似。后续出让的地块尚未上市，在售项目也有限。

另一方面，产品优势也是这些项目成交活跃的主要原因。近两年来，杭州高端改善型公寓市场迎来了一波明显的产品迭代更新，越来越多的房企相继把高端产品系列引入杭州。有业内人士直言，仅从产品力打造而言，这些项目的户型设计、园林建设等都更符合居住，品质感也更好。

除了住宅房源外，今年一季度商业项目表现也不错，尤以酒店式公寓项目最为明显。从市区一季度新房成交TOP20榜单上可以看到，包括O纪元、都会艺境、钱塘ONE等在内的多个项目都有上榜。其中像O纪元、都会艺境等项目，单盘的成交量都在500套以上，总价相对较低、不限购不限贷等优势都是这些项目热卖的原因。