近日，《杭州市拥江发展战略规划（草案）》开始公示。规划显示，杭州将通过保护自然生态、彰显文化魅力、打造现代产业带等六大策略，对钱塘江流域1.66万平方公里的范围进行全面提升。

这条发展线，贯穿了杭州楼市多个热门板块，不仅有钱江新城、钱江世纪城等相对成熟板块，还有近两年飞速提升的大江东、富阳等新兴板块。这些区域，也将成为杭州楼市未来几年最值得关注的板块。

新兴板块加速发展

大江东是“拥江发展”的桥头堡。作为一个新兴板块，大江东正在加速发展。

从板块成交均价和板块热度来看，大江东已经开始腾飞。数据显示，去年大江东商品住宅的均价为12844.97元/平方米，部分热点品质楼盘均价甚至超过20000元/平方米。价格提升的背后，是购房者对市场的日趋认可。

从入驻开发商名单可以看出，嗅觉敏锐的房企十分看好区域未来发展。近两年，旭辉、宋都、滨江、龙湖、杭房等多家品牌开发商纷纷进驻大江东。他们在为大江东带去品质楼盘的同时，也在不断完善区域的商品房结构。除了刚需项目，区域内也出现了滨江·大江名筑等高端改善产品和龙湖·天街等标杆性商业综合体。

不仅是大江东，在钱塘江的另一头，“第九区”富阳也正全力发展。

数据显示，2017年富阳全区新建商品房签约10305套，同比增长5.1%；销售金额153.73亿元，同比增长8.8%；销售均价13918元/平方米，同比增长15.78%。

未来，这一组数据势必继续提升。去年，除了宋都在富阳土地市场上有所斩获外，绿城也在银湖板块摘取两宗地块。再加上融创、中天、九龙仓、祥生等已经布局的房企，富阳俨然已经成为之江外溢的最佳承接区域。

2018年，富阳已经做好准备，迎接新一轮的腾飞。据悉，富阳区2018年将供应1900亩土地，其中住宅用地达1200亩，不少地块位于关注度较高的富春、银湖、东洲等板块。在不久的将来，富阳或将迎来更多品牌房企的进驻。

成熟板块仍有发展空间

除了新兴板块，相对成熟的传统板块也将有新的发展计划。

钱江新城是“拥江发展”沿线板块中，发展最成熟的区域。2018年，钱江新城将在目前基础上，重点发展江湾区。据悉，江湾区块定位“江城一体为特色，高品质、国际化的居住生活区”，计划打造成拥江发展的标杆区和示范区，区域地铁规划有四个站点。

目前，钱江新城的沿江区域鲜有新盘在售。不过，五堡和七堡的拆迁工作都已接近尾声。未来，这两个区域或将为杭州提供近百万平方米的新增土地供应，或将成为杭州下一个高端住宅的集聚区。

与钱江新城隔江相望的钱江世纪城，可以说是2017年最火的一个板块。龙湖·天璞、旭辉和昌·都会山、融创·时代奥城、融信保利·创世纪，无一不是去年的“红盘”项目。这些楼盘的销售均价基本在3万—4万元/平方米之间，相当具有诱惑力。

去年没能在世纪城置业的购房者也不用着急，从已开发程度来看，世纪城仍大有潜力。据了解，世纪城规划总用地22.27平方公里，目前开发进程才刚过半。