首付比例放宽、新房供应量增加明显、二手房成交量下降……诸多信号似乎都在释放市场变冷的预期。

另一方面，在以阿里巴巴为代表的新经济、亚运会、基础城市建设大刀阔斧推进等利好下，市场上也不乏看好杭州楼市未来发展的观点。

未来楼市会有哪些变化，仍有很多不确定因素。不过就目前来看，市场正进入一个分化时代。

去年以来，“一房难求”、“全款优先选房”、“托关系才能买到房”等一度是市场常态之一，“买房难”是不少购房者最为直接的感受。

但从近期的市场表现来看，受市场供应量增加、购房者心态变化等因素影响，部分板块正慢慢发生变化。

作为市场关注度最高、高价地频出的板块之一，申花板块的房子近两个月的销售速度明显慢了很多。像去年11月份首次开盘的某项目，就卖得一般，近期续销的也以面积相对较小的户型房源为主。

板块供应量、同质化竞争压力等都是造成这一结果的原因。另一方面，经历了去年以来的一波高消化之后，意向购房者的数量也下降明显。“即使有购房意愿的客户，也有部分想再观望观望，看看接下来的市场走势。”板块内某项目的销售人员告诉记者。

类似的情况，也发生在萧山多个板块内。

近两年来，萧山土地供应量速度加快，其中尤以市北板块、钱江世纪城、南部卧城等板块增量明显。

以市北板块为例，从2016年到现在，新成交的涉宅地块就不下10宗。而且项目入市集中度较高，自然也会形成不小的去化压力。

“除非是产品有一定的差异化，可能会好卖很多。”有业内人士分析，目前来看，该板块内多个项目主打大面积产品，竞争压力较大。相较而言，小户型产品的去化速度就会快很多。

透明售房网数据显示，主打89平方米户型的融创·望海潮，去年11月份首次开盘，目前已签约近250套房源。中旅·名门府的签约房源中，也以95平方米的户型房源为主。