二套房全面执行首付6成利率上浮10%

在网贷平台申请贷款次数过多有可能影响房贷

调控加码前夕，杭州某楼盘开盘现场。

网传5月1日起有不良征信记录将无法办理公积金贷款，但该传闻未得到权威部门证实。

“赶不上最近的网签，后面房贷每月可能就要多还300元。”近日，一位刚在杭州城北下了定的购房者听说贷款利率要上浮，正忙着办理购房手续。据这位购房者了解，她购买的楼盘合作银行贷款利率有可能从9折调整为9.5折，而且贷款利率以网签时间为准。

记者从多方了解到，随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，近期银行贷款政策全线收紧，其中房贷最为明显，除了利率折扣缩水，申请房贷的限制也有增多的趋势。

部分银行首套房、二套房利率上浮

未来科技城某当红楼盘销售人员透露，合作的十多家银行大多数已经上调贷款利率，首套房大多从9折变成9.5折，只有少数几家小城商行还可以做到9折。

位于良渚新城的某楼盘近期也收到了银行收紧房贷的通知，从4月份开始，与该楼盘合作的四家银行首套房贷款利率均从9折调整为9.5折，二套房贷款利率则上浮10%。由于前段时间楼盘热销，不少购房者还没来得及网签，销售人员表示，这些购房者很有可能也要按照新贷款政策执行。

据了解，此番利率调整，几乎都始于3月底的调控，部分银行率先上浮了二套房贷款利率，首套房利率到目前还没有变动，但门槛有所提高。比如某国有大行规定，以9折的优惠利率申请100万元房贷，至少要购买贷款金额的1%，即等额1万元的理财产品或保险。除此以外，申请贷款者还需要满足一定的存款要求并且信用记录良好。

有楼盘销售人员表示，“仍在执行首套房利率9折优惠的银行，随时都有可能调整。”

首付比例方面，目前银行基本上要求首套房首付3成，二套房首付6成。实行“认房认贷”之后，则不管首套房贷款是否已还清，二套房贷款利率都要上浮10%。

不过，截至4月10日，二手房贷款利率变化不大。据某中介人士透露，其合作银行仍然执行之前的贷款利率，以9折为主，个别外资银行可以做到8.5折。

首套贷款100万元每月多还145元

房贷利率优惠缩水，最直接的影响，是每个月的房贷变多了。

举个例子，假定首套房从银行贷款100万元（商业贷款），按揭30年，采用等额本息法：按照9折利率计算，还款总额为1804867.2元，月供5013.52元；按照9.5折利率计算，还款总额为1857373.2元，月供5159.37元；也就是说，每个月月供要多还145.85元。

对于已经还清首套房贷款的二套房购房者来说，影响就更大了。

仍以贷款100万元（商业贷款）为例，按揭30年，采用等额本息法：按照基准利率计算，还款总额为1910617.2元，月供约5307.27元；按照上浮10%计算，还款总额2019265.2元，月供约5609.07元。即每月利息要多还约301.8元。