买房时机下半年出现？

不管2016年的杭州楼市有怎样的跌宕起伏，终究已经成为过去时。作为楼市的参与者，我们更应该想想，2017年的杭州楼市会面临怎样的局面？

以市场实际情况为基础，都市快报、快房网特别整理了2017年杭州楼市的几大猜想，供大家参考。

猜想一：杭城万元房将逐渐消失？

以前，想找万元房，首先想到的总是闲林、临平、大江东等郊区板块。但是，按照今年的市场行情，今后在这些板块，买到万元新房的可能性，正在变小。

以闲林板块为例，今年最后一场土地挂牌，金辉地产竞得的余政储出[2016]44号地块闲林宅地，成交楼面价高达8809元/平方米。按照正常成本核算，未来售价至少13000元/平方米。在今年这轮行情中，不少闲林楼盘的实际成交均价，已经达到15000元/平方米左右。

再来看临平山北板块。由安徽置地竞得的商住地，成交楼面价5113元/平方米。如果剔除地价成本相对较低的商业部分，住宅部分真实地价，可能已经超过7000元/平方米。调控之后真实反映市场水平的区域二手房价格，目前也稳定在11000-12000元/平方米左右。

更大的利好，在于地铁三期规划的获批，它使得大部分郊区板块，有了地铁配套。比如，地铁9号线将直通临平山北，地铁7、8号线将连接起大江东。

当然，万元房不可能完全消失。杭州说大不大，说小不小，更外围的瓶窑、临安、富阳等地，仍会有万元房可供选择。

猜想二：商品房库存大幅反弹？

这个可能性，是基于目前成交量的下滑和今年天量的土地供应。

众所周知，今年的杭州楼市，卖出了历史新高的商品房。截至12月27日20时，成交数据是190967套。

这么高的成交量下，杭州市区（不含富阳）商品房库存自然是急速下滑——从今年1月1日的184961套，下降到12月27日的108161套，降幅41.5%。

但是，同样需要看到近期成交量明显下滑。杭州透明售房网数据显示，9月商品房成交23307套，10月成交15759套，11月成交9749套，12月（截至27日）成交8747套。相比最高的9月，暴跌了62%。

成交量下来了，明年供应量却不会减少。2016年，杭州市区成交了117宗土地，总面积约493.1万平方米，约合7395.9亩，为历史新高。

按照目前的快速开发节奏，大部分土地将在明年形成集中供应（不少年初竞得的地块，今年已经上市）。一消一长，库存反弹的可能性还是存在的。