开发商销售业绩全面井喷 最多的涨了159%
2015年,杭州市区(不含富阳,下同)商品房成交124770套、1299.4万平方米,2100.4亿元,签约总套数、面积、金额均创此前历史新高。
然而,2016年的销售成绩,远远要比2015年出色。截至12月28日13时,杭州市区共成交191389套、1919.3万平方米,3386.3亿元,各项指标均大幅提高。其中,全市销售金额首次突破3000亿元。
在这波牛市中,但凡手中有房源的房企,几乎都赚了个盆满钵满,销售业绩获得大幅增长。
杭州前十房企准入门槛提高至50亿元
与2015年相比,销售业绩排名前三的房企阵容,没有什么变化,还是绿城、万科、滨江。不同的是,今年蝉联头把交椅的绿城,销售业绩达到306.99亿元(比去年上涨49.23%),远远领先于第二和第三名。
第二、第三名之间的排位,与去年进行了对调,万科位居第二,滨江排在第三。但两者之间的差别并不大,相差不到4亿元。
今年业绩上升幅度最大的两家排名前列房企,当数德信和融创。去年排名第九的德信,今年销售业绩已达96.48亿元,涨幅高达158.92%,位列第五。去年排名第六的融创,今年销售业绩已突破百亿,达到126.39亿元,涨幅131.87%,位列第四。
此外,旭辉、龙湖、融信、金地、中国铁建、九龙仓等房企,业绩增长也非常明显;2015年销售业绩一般的保利、中海、碧桂园、天阳等房企,今年则凭借旗下项目的热销,重新进入前十五强榜单。
房企销售业绩的普遍提升,让2016年杭州楼市前十强的准入门槛大幅提高。今年排在第十位的金地,全年销售业绩为50.75亿元;去年同样排在第十位的金地,销售业绩只有36.30亿元。
全国百强房企占到近半市场份额
得益于2016年的整体大行情,销售业绩的全面井喷,已经是全国普遍现象。
按照国家统计局发布的“2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,1-11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。
按照预测,商品房销售额2016年全年预计将超过11万亿元。这是中国房地产达到的一个新高度,去年这一数字为87281亿元。
根据企业公布及CRIC研究中心统计数据显示,截至目前,全国已有3家房企销售业绩冲破3000亿元规模,分别是恒大、万科和碧桂园。其余前十房企销售业绩,基本在1000亿-2000亿元之间。
另外,行业集中度越来越高,这些全国性房企比以往占据了更大的市场份额。
克而瑞发布的《2016年前11个月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,10强房企总销售额达2万亿元,超过21家房企规模500多亿元。
2015年百强房企占比房地产市场总体规模20%左右,前10名占比17%。但从今年来看,百强房企已占49%份额。按此趋势发展,未来5年-10年,前100名房企会占到70%-80%的市场份额。
在土拍市场持续火热、竞争加剧,行业集中度、门槛进一步提升的趋势下,收购、并购成为房企快速扩张规模的重要途径。收并购之后,并购企业的项目迅速融入并表,是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。
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