宅地楼面价破4.5万 热门板块连创新高

随着12月26日14宗土地的一次性成交，2016年杭州土地市场正式收官。回顾这一年，土地市场的走势，似乎丝毫不受调控政策影响，从年初火到了年末。

正因为如此，这一年的土地市场，创下了杭州土地招拍挂以来的多项纪录。比如，单日卖地1594亩，成交总金额282亿元；全年卖地1574亿元；宅地楼面价达到45368元/平方米……

同时，行业集中度进一步提高。品牌房企和外来房企拿下了大部分优质宅地，鲜见中小房企身影。

45368元/方

潮鸣地价刷新杭州纪录

今年的这波土地行情，从1月6日就拉开了帷幕。当时，信达以创板块新高的楼面价36679元/方，拿下钱江新城南星宅地；同日，天阳以楼面价19695元/方，创申花板块地价新高。

1月25日，融创连夺景芳和笕桥宅地，23268元/方和16358元/方的地价，双双打破纪录。

3月23日，备受关注的潮鸣地块出让。本土房企绿城以楼面价45368元/方竞得市中心潮鸣地块，创全杭州住宅地价新高，至今未能打破。

此后，几乎有板块推出宅地，地价就必创新高。比如，铁路北站单元地价15268元/方、三墩北地价14902元/方、滨江奥体地价21576元/方……

更多的板块地价纪录，甚至在一年内被多次刷新。如申花板块地价，一年内四度刷新，从19695元/方变成了34028元/方；钱江新城地价从36679元/方变成了39509元/方。

不仅是主城区，余杭区、萧山区地价也是屡创新高。未来科技城地价纪录19664元/方、崇贤地价纪录10326元/方、钱江世纪城地价纪录19846元/方。

调控后地价逆势上扬

城东三堡破4.3万

令人意想不到的是，当9月底出台调控政策后，土地市场的行情反而更加走强。

经过10月短暂的空窗期后，11月2日调控后的首场土地挂牌会，良渚新城地价纪录定格在了16578元/方，乔司地价上涨到了12012元/方。

尤为市场关注的是11月28日和12月26日的这两场土地大战。

11月28日，艮北新城地价纪录被刷新，定格在25787元/方。同日，三墩北和丁桥地价纪录也被刷新。

12月26日，2016年土地市场的收官之战，更是创造单日推地量新高。景芳三堡、城东新城及留下等板块，同样创造了地价新高。其中，金隅中铁联合体竞得的景芳三堡宅地，成交楼面价高达43288元/方，比年初的融创地块高出了20020元/方。