猴年楼市即将收官，今年的杭州楼市用“猴赛雷”这一网络词来形容再贴切不过，的确今年无论是新房还是二手房的交易量均再创历史新高。

根据透明售房网数据统计显示，2016年截至12月25日杭州主城区（不含大江东、萧山、余杭）二手房共成交70106套，环比上涨幅度达到56.34%，为近6年来成交最高点，而这一交易数字纪录必将在杭州楼市历史上留下浓墨重彩的一笔。

成交量起起伏伏

年末收官月相比最高点下跌67%

2016年杭州二手房的成交量走势图大致描绘出了在政策背景下，杭州楼市市场经历了冰火两重天。

在年初的支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下，杭州二手房整体持续复苏，直至3月，在2月22日“双降”的税收政策影响下市场交易突然强劲反弹，当月交易量达到10231套。

最终一季度主城区以15842套的交易量刷新了同期交易新高，而3月份也同样创造了一个新的“黄金交易点”。

此后，杭州二手市场交易量一发不可收，受一季度市场的高位放量影响随后三个月，杭州二手市场以月均交易6000套的市场表现一直处于上升通道中。

G20峰会的召开，是二手房市场成交量再次暴涨的又一剂催化剂，据数据统计，9月，杭州市二手房成交量9332套，创下今年以来第二新高。当然9月成交量猛涨的一部分原因来自杭州重启限购政策后的集中签约。

此后，“9.18”、“9.27”楼市政策的效力逐渐释放，二手房市场成交环比下降明显， 11月10日杭州房地产调控政策升级版的出台，直接导致部分购房者失去购房资格，无法买房。

从数据来看，收官月，二手房成交量降到了3408套，相比3月高点下跌了67%。

“量价齐升”

二手房成交量同比上涨11.04%

“量价齐升”无疑是今年楼市的真实写照，二手房市场同样走出了上扬的曲线。市场呈现的数据显示，今年二手房交易均价为20505元/平方米，同比2015年的18467元/平方米上涨了11.04%，而全年成交均价上涨最为明显的阶段出现在8月和9月，环比涨幅分别达到3.12%和6.81%。

从2016年1-12月交易均价走势图分析，可以发现，今年二手房交易均价呈现出“三段式”变化。

1-5月，整体房价在延续2015年末的市场行情下呈现出逐月“温和”增长的趋势，其中年后2月份开始，月环比增长幅度分别为1.99%、0.52%、1.78%、1.94%，到了5月份二手房交易均价已经突破2万大关。

在上半年交易量大幅上涨的带动下，6月二手房交易价格波动幅度持续加大，直到9月份二手房价格环比涨幅更是高达6.81%，达到今年峰值。

此后，杭州楼市调控政策就像一场“及时雨”，9月开始限购政策的出台抑制了投资客的疯狂，随后，房产交易价格上涨势头逐渐回落，11月和12月份，二手房成交价格环比降幅为0.15%、0.29%，结束了这一年价格持续上涨的行情。