房地产学会召开市场形势分析会

昨天上午，杭州市房地产学会邀请知名房产专家、学者，及房地产开发企业，组织召开了一场市场形势分析会。与会嘉宾认为，调控措施取得初步成效，房价过快上涨的势头得到遏制，目前总体上趋于平稳。未来一段时期内，有可能呈现周期性波动，可能涨，也有可能跌。

过快上涨的房价得到遏制

今年以来，在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地。加上国际重要会议的成功举办，杭州的城市知名度和美誉度得到极大提升，带动了房地产市场进一步升温。

为了抑制投资过热的房地产市场，杭州及时出台了限购、暂停购房入户、调整土地竞价方式、公布土地出让计划、调整公积金和商业贷款二套房首付比例等调控措施；市场监管方面也重拳出击，杭州市住保房管局会同有关部门从快从重打击“捂盘惜售”、造谣传谣制造市场紧张情绪等扰乱市场违规行为。

调控和监管措施推出后，效果逐渐显现，市场规范度有效提升，过快上涨的房价，得到了有效遏制。但调控政策的出台，也让市场上出现了不同的声音——不少购房者和开发商，担心未来的楼市，可能会出现较大的波动。

在昨天的形势分析会上，杭州透明售房研究院院长方张接认为，调控政策的出台非常及时、精准。“今年年初，外地购房者比例约20%；随着行情上升，这个比例逐步上升到约30%；9月份到达峰值，占比高达约50%。相当于当时杭州一半的新房子，被外地人买走了。”

调控出台后，投资性需求得到明显遏制。各售楼处国庆前后监测对比数据显示，来电来访量下滑了59%，尤其是外地购房者明显减少。

房价可能出现周期性波动

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬在会上表示，在这轮上涨行情中，由于投资性购房者大量介入，低价房和小户型房源价格上涨幅度相对较高。这在很大程度上影响了刚性需求。对于本地创业型刚需，调控政策应区别对待，加以保护。

在知名地产专家裘维维看来，因为调控政策的推出，市场正在发生微妙的变化——首先，它让购房者变得更为理性，减少了盲目购房行为；其次，部分开发商已经被动或主动尝试价格调整，这给刚需购房者提供了不错的机会。

对于未来杭州楼市走向，滨江集团朱立东认为，房价基本不存在继续大幅上涨的可能性，未来一段时期内，更有可能呈现的是周期性的波动，可能涨，也有可能会跌。

在这个过程中，也不排除降价的可能。那些前期房价涨幅较大的楼盘，可能出现价格调整。但明显的降价现象，短期内应该看不到，更大的可能是优惠幅度上的调整。因为，多数开发商由于之前销量好，手上资金还是比较充沛的。

对于未来几个月，朱立东认为最有可能出现这样几个特征——成交量有所下降，优惠幅度有所加大，但整体趋于平稳。

从长远看，杭州房价仍有很好的支撑。即使经过不断的周期性调整，房产门槛和价格水准，总是不断提高的。裘维维也表示，从长远来看，杭州房价将稳步上升。