昨天英镑兑人民币汇率跌至8.77 创30年来新低

伦敦房产中介接到许多来自中国的电话：什么时候可以“抄底”英国楼市？

英镑兑人民币走势

受英国“脱欧”事件的影响，继上周五暴跌8.14%之后，昨天英镑兑人民币汇率跌至8.77，再次重挫愈2%，刷新30年以来新低。这也意味着，持有以英镑计价的资产，两天内缩水超过10%，而这很可能还不是终结。

上周五，徐茜特地从法国飞回英国参与“脱欧”投票。16年前，她从中国移民英国，在伦敦定居。现在的市场波动，并没有影响徐茜对英国未来的积极预期。身为房产投资商，她又一次看到了“抄底”的机会。

四天里换100英镑可少花100元

虽然从上周五开始，人民币和英镑都在跌，但市场看空英镑的情绪显然更浓。如果你在上周四要换100英镑，需要支付980多元人民币，今天想要换等额的英镑，只需拿出880多元，足足省下100元。

徐茜也简单算了笔账，目前她和男友在英国持有5套房子，总价400万英镑，“照人民币和英镑的汇率来算，这部分资产差不多缩水了400万元。不过我们买的时间比较早，又准备长期持有，影响不大。”

而对于最近才介入以英镑计价资产的投资者来说，英镑的剧烈下跌可不是一个好消息。由于“脱欧”和首相离职，英国的经济、政治环境将在接下来几个月面临诸多不确定性，在一切平复前，英镑还将经历煎熬。

根据国际货币基金组织的预测，在WTO模式下，英镑将在脱欧前的基础上贬值15%。一些激进的看空者则认为，倘若英国处理不好“脱欧”造成的连带影响，将可能贬值20%以上。

至少，英国开启脱欧模式的开端并不令人乐观。上周五，英镑的跌幅不但创出历史纪录，而且差不多是1992年英国被迫退出欧洲汇率机制所引发的黑色星期三跌幅的两倍。

中国“抄底”资金蠢蠢欲动

英镑大跌，有人看到危机，也有人看到机会。上周五开始，徐茜和几位做房产中介的朋友都接到了不少来自国内的电话，集中在一个问题上：什么时候可以“抄底”英国房产？

对于这个问题，徐茜没有给出正面回答，只是让他们对比2008年金融危机。当时伦敦外围的房子跌了三成多，伦敦市区只下跌10%。然而，其后英国许多地区的房子经历了一轮小牛市。

“那个时候买的房子，地段不是很差的，到现在很多翻番了。”徐茜透露，自己有个客户在2008年花65万英镑在伦敦西南郊萨里地区买了套房子，拥有五个卧室，“如今周边地方同样的房子没有低于200万英镑的。”

“如果英镑真的下跌20%，对于中国购房者的诱惑实在太大了。”徐茜的朋友陈女士说。她现在供职于英国当地的上市房产公司，主管来自中国区的业务。

自金融危机之后，陈女士看到越来越多的中国面孔出现在英国的房产市场，有的为了子女留学，有的为了投资。世邦魏理仕的数据显示，自2007年至2013年，中国内地和香港投资者在伦敦的商业地产交易规模每年增速高达94%。