疯狂的杭州土地市场,再一次刷新了人们的常识。
这一次的表演者是未来科技城,它的拍地过程和结果,比以往任何一次,都要来得震撼和出乎意料。
昨天,2宗宅地,楼面起价仅6000元/方和6409元/方,最终成交结果,却高达15282元/方和18200元/方,最高溢价183.97%。
地价18200元/方 溢价184%有史之最
今年以来,杭州土地市场“高价地”频出,对于8个多月没有卖过宅地的未来科技城来说(上次拍地追溯至2015年10月10日),再次拍地,拍个高楼面价,非常合乎情理。
但估计没人能猜到,地价最终拍到了这个程度!
2宗宅地左右相邻(简称A地块和B地块),出让面积70.19亩和69.07亩,吸引20多家开发商到场。
竞价场面非常激烈,仅2轮报价,A地块就突破了万元大关。最终经过23轮报价,江苏中南以总价143020万元竞得,溢价154.69%,折合楼面价15282元/方。
你以为A地块已经够疯狂了么?B地块更猛——3轮报价,溢价率超100%;11轮报价,地价已超A地块;足足经过32轮报价,才由东原地产以总价184364万元竞得,折合楼面价18200元/方,溢价率183.97%。
昨天的拍地结果,创下了多个纪录。
一是183.97%的溢价率,创造了杭城宅地有史以来的最高溢价率;二是18200元/方的楼面价,创造了板块新高,并远超此前区域最高地价(12504元/方)。
地价超过桥西 有楼盘紧急封盘
这个地价,非常惊人。
首先,我们来看杭州几大热门板块的地价情况。桥西最高地价16842元/方;城东新城最高地价16358元/方;大热的奥体板块,最高地价为19846元/方(萧山奥体)和21576元/方(滨江奥体)。
也就是说,未来科技城的地价已经超过桥西、城东新城等区域,同时非常接近奥体板块了。
其次,再来看未来科技城目前在售房价。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,今年6月至今,板块普通公寓均价为18361元/方,差不多就是地价等于房价。
每逢高地价出炉,必有开发商封盘。
这次也不例外。和地块直线距离约2.5公里的保亿·丽景山,已宣布明日起封盘,调整价格。相信,在接下来的这段时间里,板块内还会有不少楼盘,上调价格。
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