同时带来一个新话题:西湖边真的要建5350平方米安置房?
西湖边的这两块地,“老杭州”非常熟悉
昨天下午的一场土地出让会,给炎热的杭州又添了一把“火”。
此次出让的土地包括一宗宅地、两宗商地。位于湖滨单元的这两宗商地均达到拍卖价格的上限,最后以竞投配建安置房面积的方式决出胜负。
最终,银泰和上城区城投联合体(以下简称“银泰城投”)夺得了这两块地。至于代价,除了高达12亿元的土地费用外,还需在这两块地上配建总共5350平方米的安置房。
两宗商地实际楼面地价超5万元/平方米
本次出让的两块商地均属于湖滨单元,分别是杭政储出[2015]15号、16号地块,即西湖电影院地块及中华饭店地块。这两块地距离西湖步行均仅3分钟左右路程,堪称是寸土寸金的黄金地块,如此稀缺的土地也让开发商下了血本。
首先竞拍的是15号西湖电影院地块。据国土部门的挂牌资料显示,该地块东至延安路,南至东坡大世界,西至东坡路,北至平海路。地块性质为文化娱乐兼容商业用地,占地4082平方米,容积率为3.3,限高18米,最大可建面积为13470.6平方米。
在现场,77号竞买单位“银泰城投”与7号竞买单位一路交相竞价,最终经历37轮竞价及23轮保障房配建竞投,以64693万元上限价格成交,楼面价48024元/平方米,溢价49%,地块配建2250平方米商业安置保障房。
随后,16号中华饭店地块的竞价与上一场的情况几乎如出一辙,在经过38轮竞价之后达到57239万元的上限,之后又经过48轮的配建安置房面积竞投,最后数字停在3100平方米上。
最终,“银泰城投”以57239万元上限价格竞得这一地块,楼面价为40538元/平方米,地块配建3100平方米商业安置保障房。
如果算上配建商业保障房的面积,这两块地的实际拿地价格已超过5万元/平方米。
银泰将继续在湖滨扩张
据了解,湖滨地区是上城区经济发展重点区域,该区域内目前交通发达、设施齐全、产业丰富,百货店林立,是杭州市商务服务业的一大聚合地,也是杭州市、上城区着力打造杭州RBD(休闲商务区、旅游商业区)的中心区域 。而此次银泰和上城城投联合拿地,似乎证实了之前“银泰将继续在湖滨扩张”的传言。
在西湖边的土地上建安置房?这在西湖土地出让中尚属首次,因此大家的疑问也颇多。据了解,这里配建的所谓商业安置保障房,与之前普通的住宅保障房也有所不同,现场的主持人也特意强调了该“保障房”为“商业安置房”。有业内人士理解为将作为商户动迁后的安置,不一定是回迁商铺,也可能是上城区形成区域内的调节安置。
另有业内人士分析,目前有些保障房配建工程,最后都采用了货币化方式。因此,此次西湖边的项目可能也会采用类似的形式,而不是采用与项目格格不入的其他分配措施。
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