中山北路一家贴了“出租转让”字样的店铺 王潇潇 摄

租金缩水一半 为何依旧不见接盘侠

街铺一间间地关，但“接盘侠”又不出现，这中间到底是哪个环节出了问题？是因为租金太贵才无人问津？

“正好相反。”一家投资管理公司的顾问总监曹越表示，无论是传统的商业街延安路、武林路，还是往社区路线摸索的建国路和中山北路，已经很少有房东还骄傲地坚持高价不降。

“比如建国北路，2012年前后的日租金均价在12元/平方米左右，现在的成交价基本上在6元-8元/平方米之间。几乎掉了一半啊！”曹越说。

武林路亦是如此。另一家投资管理咨询公司的置业顾问张先生介绍，自己手头上刚出了一间店铺，前年的成交价是22万元/年，今年降到了15万元/年。

“去年5、6月份起，武林路商铺有了调低租金的趋势，到现在差不多降了三成。”张先生坦言，“即使是‘黄金商铺’的房东也看清了趋势。”

记者以服装店合伙人的身份，拨打了延安路、武林路上的多位房东和中介的电话，询问店面租金。除了延安路店铺的一位二房东——某家投资管理公司负责人报出了40元/平方米的“天价”日租金外，其余的房东和中介都松了口。

“事实上，降价解决不了问题。房东咬着牙减租，但结果很多街铺还是无人问津，就这样一天天地空着。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，“以前很热闹的商业街街铺如今风光不再，有客观原因，也有因为市场变化造成的原因。其中购物中心的突然井喷，是很大一个因素。”

相比街铺 购物中心对连锁品牌的吸引力更大

假如A有整体规划和定位，有相对合理的业态和品牌组合，在配套方面如停车等也有合理设置；B没有统一的规划和运营，基本靠市场自发调节，业态之间的搭配也基本自发形成。如果你是一个连锁大品牌，你会选择A还是B来入驻门店？

“A就是这两年井喷的购物中心，B就是商业街街铺。很明显，因为Shopping Mall开得多了，商业街铺的品牌流失就很厉害。” 马英枢解释，“大家都喜欢往购物中心去，尤其是连锁品牌，比如ZARA、H&M、优衣库，在购物中心能拿到首层位置比较好、面积也相对开阔的店面。租金方面，我们了解到的最新数据是购物中心首层店面平均日租金是30元/平方米，与延安路这样的商业街街铺租金相比，也低了不少。

一方面是购物中心对品牌资源的瓜分，另一方面零售业态的整体下滑也是街铺不受待见的原因之一。此外，还有一些客观原因也造成街铺的“可逛性”越来越差。“比如马路越造越宽。”马英枢说，“延安路、建国路都有这样的问题。马路太宽，车道太多，势必会影响到马路两边业态的互动性。再加上道路施工，像延安路这里的地铁工程，对沿街店铺暂时也会有一定影响。”

“前几年的情况是，承租能力较强的服装店齐齐涌向了商场、购物中心，而现在大型的连锁餐饮也纷纷投入了Shopping Mall的怀抱。”曹越说。

街铺正面临艰难的转型期

大型购物中心越来越多，社区型的小型Shopping Mall也雨后春笋般纷纷冒尖，以后是不是就没人去“扫街”了？

“街铺现在正面临着最艰难的转型期，会随着市场自然淘汰，最后可能就会形成具有自己特色的一条商业街。”马英枢分析。

他认为，现有的商业街也有自己的优点：比如是城市历史文化街区，有相对集中的客流（其中很大一部分是旅游客群），店铺面积相对较小、（平均）租金低等。

“电讯品牌、小型连锁酒店、黄金首饰店铺，以及一些本土小品牌等业态，都是目前街铺租赁的对象。但同样，因为电商的冲击，现在绝大多数的商场和购物中心都在消费者购物体验上花尽心思，这也应当是街铺要考虑的问题，如何在劣势下杀出一条路来。”马英枢说。