“四大行将调整房贷政策”传闻未获银行确认

    限贷松动已是大势所趋 改善型住房需求可获释放

制图 王璟

    昨天股市一开盘，地产股齐刷刷地往上冲，滨江集团更是一下子涨了5%。有股民纳闷：这是什么情况？原来，是一则关于四大行要调整房贷政策的消息惊动了股市。

    从周一晚上开始，这则传言就开始在微信朋友圈不断被转发：四大行要调整房贷政策，只要房贷余额还清都算首套房。昨日，记者向工行浙江省分行营业部、农行浙江省分行营业部、中行浙江省分行、建行浙江省分行营业部分别求证，得到的回复均为：尚未收到总行相关指令，目前房贷政策没有变化。

    有媒体称向四大行总行求证的结果是：目前尚未有明确信息发布。

    “放松限贷”传言接连不断

    杭州各银行尚未接到总行通知

    近段时间，有关银行放松房贷政策的传言接连不断。前不久，有消息称农行自9月9日起取消限贷，凡名下无贷款余额者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。但该传言并未得到官方的证实。

    本周一开始，市场又开始传闻称 “四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。且有业内人士透露，上周五央行已召集四大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。

    “我们没有收到总行的新指示，房贷政策还是按照现有监管的规定在操作。”农行浙江省分行营业部有关人士这样表示。一位国有银行的内部人士告诉记者，这两天银行内部也都在传这个消息，不像是空穴来风，但是具体政策肯定要等总行下通知。

    事实上，杭州早有银行在8月初就有放松了首套房认定标准。此前，招商银行调整政策，认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

    限购松绑效果不佳 放松限贷呼之欲出

    专家认为认房不认贷可能性较大

    随着南京宣布放开楼市限贷，国内二线省会城市已全部取消限购，仅四大一线城市北京、上海、广州、深圳和两旅游城市珠海、三亚总共六城未取消限购。经济学者马光远在其实名微博中预测：“珠海、三亚应很快取消。”

    楼市8月数据十年最差，限购松绑效果不显。中原地产数据显示，从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。多个地方政府积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折；福州新出台政策，将首套房认定标准改为贷款还清即可享受首套房贷的政策。

    “事实上，各地政府有越俎代庖的嫌疑，首套房和二套房如何认定、房贷利率怎么执行，不是地方政府来定的。” 中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼告诉记者，关于二套房的认定标准，住建部、央行、银监会等中央三部委曾联合发文明确过，对二套房贷的认定标准是既认房又认贷。“不过，从眼下的形势来看，这个标准进行调整的可能性还是比较大的，最大的可能就是只认房不认贷，只要贷款余额还清且名下无房，重新贷款买房就可以视为首套。”

    交通银行首席经济学家连平昨日在其实名认证的微博中发表观点：“限贷放松已是大势所趋，这我在3个月前就已经说过了。不过限贷放松不会大力度地一蹴而就，而会是逐步、渐次地向前推进。首先解决的是自住房（一套）限贷的放松，其次是改善型住房需求贷款的松动。‘认房不认贷’是合理的。 ”

    业内人士指出，支持首套房一直是政府鼓励的方向，今年6月份国务院和央行均喊话要求商业银行支持首套房的购房需求。而此次房贷政策的调整传闻，则有助于满足改善型住房的需求。

    董希淼认为，如果传闻中的政策能落地，改善型住房需求可以得到一定的释放，对楼市也会产生部分刺激作用，但楼市因此大幅反弹的可能性很小。“随着日后房地产税的出台，住房的投资色彩将逐渐退去，成为一种生活必需品和消费品。”

    数据来源：中原地产