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“金九”市场期望或落空 主城开发商推盘节奏加快
2014-09-23 07:56:07 杭州网

楼市传统的“金九月”已过半,据前三周表现,杭州楼市(含萧山、余杭),商品房共成交6088套房源,对比8月份近万套的成交量,希望 “金九”市场有所突破的期望或将落空。

据统计,上周(9.15-9.21),杭州(含萧山、余杭)商品房共成交2017套,环比前周下跌10.08%,不过主城区方面的成交则连续三周呈缓步上涨趋势,上周共成交1006套。从成交表现较好的楼盘来看,西溪诚园、兰园、望江府、西庐等高端项目排名均靠前,且成交面积多数以90平方米左右小户型为主。可以看出8月底市场全面放开限购之后,刺激了一部分高端刚需和首次改善的需求。而余杭区和萧山区成交则略有疲软,特别是萧山区,成交量连续三周下滑。

这与开发商的推盘节奏有一定的关系。在9月份前两周,推出新房源的项目大概在15个左右,其中首开项目为3个,多数为老盘加推,推盘量均不大,七八月份曾出现的大体量开盘现象更是销声匿迹。同时,有部分开盘当天宣布去化较好的项目,从透明售房网数据看,数据体现不大,如12日首次开盘的运河新城大家·运河之星,开盘当天宣称去化超9成,不过截至22日下午3点,该项目尚无具体的预订和成交数据。

在刚刚过去的上周(9.15-9.21),市场表现稍微有了些热度,也迎来了9月份的首个开盘潮。据统计,上周,杭州(含萧山、余杭)共有10个项目开盘,其中杭州印、上亿·中央郡、钱塘明月三个为首次开盘项目。 从开发商对外公布的去化成绩看,除个别未公布数据的外,多数开发商去化在7成以上,高端项目钱塘明月首开当天甚至取得了去化超9成的成绩。

值得注意的是,在上周的10个开盘项目中,主城区占了一半左右。这说明在8月底全面限购放开之后,主城区开发商的推盘热情有所提高。而据不完全统计,预计在9月份开盘的还有三江·花园道壹号、广宇、锦绣桃源、中天·之江诚品、汉嘉·申花郡等新项目以及部分在售项目的老盘加推,这些项目多数以释放低价信息来预热开盘,如花园道壹号承诺中间套均价不超过17900元/平方米,锦绣桃源总价99万起,中天·之江诚品10288元/平方米起。若这些项目如期开盘,10月份的市场表现或会有所改善。

据国家统计局近日最新发布的数据,8月份全国70个大中城市的新建商品房价格,仅厦门房价略有上涨,杭州则连续三个月领跌,下跌幅度为2.1%。而从目前的市场反应来看,未来一段时间内,低开入市或仍会是市场主流。

来源:杭州日报    作者:记者 章岚    编辑:高婷婷    

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