湖滨商圈

不断加码的楼市调控政策，使得商品住宅市场陷入观望的同时，也让曾经不温不火的商业地产，迎来了春天（详见快房网kfw001.com，或本报昨日C03版相关报道）。投资商业地产真的有钱赚吗？昨天，几位快房网资深网友现身说法，道出了自己在商业地产领域的投资经历和心得。

10年租金涨了6倍身价涨了5倍

网友“宁静致远66”的商铺投资之道

2002年4月，网友“宁静致远66”在杭州滨江滨盛路一带，投资了一间面积在85平方米左右的单层商铺。近10年来，该套商铺的年租金已达13万-14万元，售价从最初的8000元/平方米，上涨至目前的48000元/平方米。

“宁静致远66”说，当初买下这个商铺，自己做了不少功课。首先，这个商铺所在的楼盘，是由品牌开发商开发的，未来居住人群的层次不会太低，从长远

刚开始，商铺的年租金只有18000元，经营户的主营业务是简单的装潢和建材。随着入住率的提高、楼盘的不断开发、配套的落成、地铁的利好，商铺租金开始水涨船高：“现在年租金涨到了13万元左右，经营业态也得到了升级，现在的商户是一家茶餐厅。”

“宁静致远66”认为，投资商铺，除了眼光准，还要有耐心。特别是新楼盘的商铺，入住业主很少，商铺的业态比较低档杂乱，送水店、杂货店、装潢公司等都会出现。这时商铺租金比较低，但能租还是尽量出租，不要太挑。有点租金，总比颗粒无收好，多少还可以抵点房贷；其次，还要做好短期转让和经营户不续租的心理准备。“如果一段时间里大家都不开店，租店铺的人会越来越少。但是随着入住率的提高，店铺将会改头换面。这时承租能力强的理发店、书店、社区超市等业态，都会出现。此时，你也熬过了最难的阶段。如果银行、大品牌商店能够入驻，你的店铺租金还会大幅上涨，商铺本身的价值也会提升。”“宁静致远66”说。

“宁静致远66”同时表示，风险和收益并存，要想在商业地产领域获得稳定的投资回报，前期的市场调查不可缺。

在住宅投资受限的背景下

商业地产或将成投资热点

快房论坛上，有关“商业地产”的话题还有很多。多数网友认为：限购令对住宅投资的钳制，必然会引发商业地产投资的热潮出现。

“商业地产本来就是投资品，即便投资回报再高，也不会有调控政策对其进行限制。”网友“天盛”说。

“商铺、写字楼等商业地产，受地段、板块价值、周边消费水平的影响很大，完全可以通过市场进行自然调节。”网友“炼金术士”也认同“天盛”的观点。

也有网友表示，商业地产投资不像住宅投资，“技巧和充分的市场调研，非常重要。”网友“杭州炒房客”说。他以自己的亲身经历，道出了商业地产投资存在的风险：“曾经看好杭州乔司一带的发展，购进两套商铺，结果到现在只能勉强维持。”

“并不是便宜的商业地产就值得购买。有时候，闹市区一套身价已然很高的商铺，反倒能在短期内通过租金赚回本钱。”“杭州炒房客”说。

在所有网友的经验之谈中，网友“天盛”分享的实战经验，受到了较大的关注。我们节选了一部分，希望对您有所帮助。

投资购买商铺一点小经验

买过一些商铺，有了一些小经验、小技巧，贴出来让大家看看 。

一、要买大马路即主干路旁的店铺，不要买小马路、支路旁的商铺。小马路旁的店铺看似便宜，实则无人气或人气不旺，将来出租或经营都较不利。

二、在东西向的马路上，应买沿北面的店铺，因为沿北面的店铺门面朝南，无论是通风、采光和人气都比对面的店铺强得多；同样，在南北朝向的马路上，应买沿西面的店铺，这样的店铺门面朝东，夏天可避免西晒太阳，冬天可避免寒冷的西北风，人气自然会更旺。