11月25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，经过17轮报价，由滨江集团以180600万元摘得，楼面价高达25735元/平方米，刷新今年地价纪录，成为杭州新的“地王”。这之后不少人断言，该地块周边楼盘也将迎来新一轮涨价潮。

昨日，记者致电该地块周边楼盘得知，近来西溪周边的楼盘人气有点火，而房源的实际成交价格也悄悄上涨。有不少一手房价格已经明确上涨，而二手房方面成交也更活跃了，购房者出手更快了，房东底气也更足，甚至出现一口价。

周边楼盘人气火爆

一手房明里暗里调整价格

一位购房者发帖说，29日去闲林板块某楼盘看房子，发现看房人特别多，停车位也找不到，开盘的是该楼盘3号和4号楼，起步价13300元/平方米，他看好一套8楼的房源，价格为15300元/平方米。这位购房者发牢骚说，前两周前去咨询之时，2楼小户型房源的价格大约11000元/平方米左右，11楼的价格是12800元/平方米。他对比了一下该楼盘的价格，发现明显上涨，上涨幅度大约在3000元/平方米左右。因为该楼盘离新拍出的地块不远，发帖者认为，该楼盘价格上涨不排除“拍地效应”的影响。

据透明售房网显示，该楼盘10月底推出的1号楼、2号楼开盘均价为12725元/平方米，而11月底推出的两幢楼开盘均价为13589元/平方米，价格上涨了近900元/平方米。记者致电该楼盘售楼处，该售楼人员说新推房源的销售均价为13300元/平方米，户型跟上次开出的1号楼、2号楼相同，但价格相比上次确实上涨了。她给出的解释是，新开的两幢楼位置更好，更靠近小区的中心，相比1号楼、2号楼要安静很多。

离地块仅一条河道之隔的某楼盘的价格也作出一定调整。该楼盘相关负责人表示：“目前在售房源的价格作出了

二手房成交量上升

还价余地也更小了

记者致电我爱我家城西某门店，该店经理夏先生介绍说，该店代理文一西路西溪里和蝶园两楼盘的二手房业务，跟杨家牌楼地块同属西溪板块。“从目前的成交价格来看，还没有什么大的波动，估计存在信息不对称的问题，不少人对‘拍地’一事不了解，反应慢半拍。”他一句话概括，但对比新地王诞生前后的几笔交易，他发现，不少房东底气足了很多。举个例子，之前有人挂200万元总价的话，可以还掉20万元房款，但是现在还价空间明显小了，甚至一口价。另一方面，购房者下单出手也更快了，没有太多的犹豫、观望和还价。就是说，两个楼盘的实际成交价格在上涨，同时整个成交量也在往上走。

夏先生说，目前蝶园二手房190平方米的大面积精装修房源成交均价接近3万元，大约2.7万-2.8万元/平方米，86平方米左右小面积毛坯房成交价约2.3万-2.4万/平方米。西溪里的实际成交价格在2万元/平方米上下。

杨家牌楼地块拍出来之前，一位房东因为工作调动到滨江，需要换房到滨江某楼盘，于是将手里一套蝶园的房源匆匆出手，这套房源成交价格很低，不到2.1万元/平方米（市场价格应该是2.3万-2.4万元/平方米）。“他是根据之前买进的价格，不亏就好出手了，然后用这笔钱在滨江买下了一套同等价位的房源。”而这个月底，同样是一套蝶园的二手房，面积86.2平方米，总价206万元，最后实际成交价格也是206万元，因为房东不还价。这样算下来，该房源成交单价约2.39万元/平方米。