北城天地效果图

象山国际广场效果图

自由港效果图

万银国际效果图

金九银十的战鼓已经敲响，楼市也果不其然呈现出一派硝烟弥漫的景象。整个9月，一共约有30个楼盘即将新推房源，当中商业类项目占到了四分之一左右，有7个之多，且均为首次推出酒店式公寓产品，如此集中推盘实属少见。

这七个楼盘分别为：三墩的红杉雅园、桥西的美达·北城天地、下沙的和达·自由港、之江的象山国际广场、滨江的中奥·江锦国际、良渚的白鹭郡南·春漫里以及钱江新城的万银国际。其中，前五个楼盘均为全新亮相的新盘，而白鹭郡南·春漫里和万银国际也是第一次推出酒店式公寓。

在采访中，记者发现“暂定9月开盘”是最常听到的字眼，问及开盘套数和开盘价格时回答也往往模棱两可没个准数，可见经由8月楼市的陡然回暖，开发商现时仍然抱着谨慎乐观的态度，即便面对金九也不敢掉以轻心。

桥西、转塘

两大综合体留用地项目为区域做配套

这两年的桥西崛起了天阳·上河、名城·燕园、风景大院等一大批全新的住宅小区，但除了小区底商以及小河直街、桥西直街外，大型的商业配套不多；之江板块也有类似的情形，尽管板块内楼盘数目不多，但商业配套一直是其难以解决的短板，早年浙江大学之江校区的学生一周坐公交车进城到超市大采购一次的场景，而今依然在中国美院象山校区频频上演。随着板块内商业综合体项目的逐个开发，这样的难题有望逐渐得到缓解。

这一波金九开盘潮中，美达·北城天地和象山国际广场算是各自板块内目前不多见的商业综合体项目，体量较大都在10万平方米以上，且均为留用地项目。

北城天地西侧与申花路相连，东侧与湖州街贯通，项目总建筑面积13万余平方米，规划有一幢LOFT，一幢四星级酒店和一幢写字楼商用楼，此外还有3万余方的购物中心和6000方的商业街。预计9月即将首次推出的是45－65方的LOFT毛坯户型，层高为4.79米，开盘套数尚未确定，均价约为12000－13000元/平方米；由于是留用地项目，拥有40年的使用权，因此价格比起周边楼盘来有一定的优势，此外该LOFT户型还赠送了飘窗和一个储藏间。

据了解，该项目的购物中心和商业街部分均为美达集团自己持有，早在今年5月底就已和世纪联华城市生活馆、金逸影院、神采飞扬、韩村、面包新语、麦嘟KTV、舒适堡、金宝贝早教中心八家商家进行了签约，同时和太平洋百货、环球百货、屈臣氏、肯德基、麦当劳、必胜客、四海一家等知名商家在洽谈中。

位于之江转塘板块、和中国美院象山校区仅美院南路一路之隔的象山国际广场，预计将于9月底10月初推出一期精装修房源，主力户型为30－45平方米，开盘数量尚未确定，均价在8500元/平方米左右，因为同样是有40年使用权的留用地项目，价格也是其一大优势，附近其他楼盘的酒店式公寓价格在15000元/平方米左右。

这个总建筑面积为15万平方米的综合体项目，旨在打造转塘镇南部未来的一站式商业中心，集办公、超市、酒店、娱乐、商业等多项功能于一体，其规划设计主要依托于美院经济圈。目前华润万家超市已签约租赁超过2万平方米的建筑面积，将在此开设其华东区的最大旗舰店，这对美院和周边楼盘来说都是一个利好消息。