9月杭城将迎来一次开盘盛宴。初步统计，9月份杭州至少有32个楼盘推出新房源，至少近3000套住宅房源上市，这是新政以来最大的一次推房量。其中，有10个楼盘是首次面市，这些楼盘在新政背景下初次入市，产品和定价将接受市场的考验。9月，开发商更是借着8月中下旬杭城楼市涌起的暖流，铆足了劲，抓住“金九”黄金销售机会；同时，房源海量入市，购房者选择余地增多，可以在开盘盛宴中从容挑选。

9月高端住宅市场新盘唱主角

杭州9月的高端住宅市场注定成为新盘的舞台。从目前了解的情况看，不少预计单价30000元/平方米以上的高端住宅项目将现身杭州市场，其中不少是全新亮相的楼盘，如绿城西子的紫兰公寓、赛丽绿城的丽园、汇元房产（属于杭钢集团）的紫玉公馆以及绿城的别墅项目青山红枫。这些楼盘的开盘都将再度带动杭州高端住宅市场的上行。

从过去几个月的市场情况看，虽然在新政影响下，杭州整个住宅市场处于低迷状态，但高端市场却相对稳定，绿城的蓝色钱江、西溪诚园以及滨江的城市之星等高端公寓产品都能逆市旺销。对于不少有现金在手的人来说，选择保值能力强甚至升值空间大的高端品牌楼盘还是确保资金安全的主要途径之一。不过，随着第三套房贷的停贷以及有限的高端购房群体的不断去化，新推出的高端房产品是否还有这么多有购买力的人接手，还得拭目以待。但有一点可以肯定：9月份杭州高端住宅市场并不平静。

仅9月一个月，市中心就将有三大高端公寓产品齐齐亮相，彼此之间多少充满竞争的意味。像位于娑婆桥运河边的紫兰公寓虽然为绿城今年少有的毛坯公寓产品，但作为绿城第二代高层公寓代表作定位并不低，加上难得的好地段，估计均价也要超过30000元/平方米。与此同时，杭州另一个“老城区”楼盘赛丽绿城·丽园也将面世，位于吴山与凤凰山之间这样的城南绝版地段，让丽园

热点板块楼盘公寓赠送面积多

9月，还有不少热点板块的楼盘将首次面市，其中有萧山钱江世纪城的德圣·博奥城、星桥板块的东田巨城·擎天半岛、大九堡区域的宋都·阳光景台。这些楼盘开盘预计均价大多在1.5万元-2万元/平方米之间。这些普通公寓同时在九月面市，如何争夺客户，恐怕还是靠出色的产品和合理的价格吸引市场。比如，罗兰春天和相江公寓成为逆势热销的典范，这两个楼盘都是六月下旬首次面市的，当时的开盘均价低于周边房价每平方米两三千元，加上两个楼盘各自的户型特色，赠送面积多。因此，这两个楼盘的开盘赚足了人气和口碑，当天预定均超过五成，此后成交排名始终靠前，为冷冻的楼市注入了一股暖流。

不难看出，目前楼市还处于观望状态下，首次入市的楼盘若是走“亲和”价格线路，再产品上又着实让购房者心动，仍然会掀起销售热潮。9月这些即将面市的楼盘，从产品特色看，各自有吸引购房者的杀手锏，想方设法提供空间利用率。比如，博奥城有入户花园、阳台、双层挑高露台、可变飘窗、花池、设备平台等创新空间的超值附送，可以让房子多出一个或几个房间；擎天半岛即将首推 “80+爵士寓”的可变小户空间，部分户型拥有约8.5平米户内阳台，可创意改造为书房、儿童房，多功能室等；阳光景台内多飘窗、阳台和露台设计等等。