停水7天的滨文苑小区恢复供水 物业维修基金为何启用难
杭州网 发布时间：2018-07-04 07:22
滨文苑终于通水了。
从6月26日晚上开始，由于自来水管网漏水，小区已经连续7天停水（本报7月2日A3版、7月3日A4版曾连续报道）。
事件中，最让人疑惑的就是，小区管网两年前就曾出过问题，为什么迟迟没有进行改造？大家都说，问题症结在于无法动用物业维修基金改造管网。
你家的小区物业维修基金用起来还方便吗？
滨文苑暂已恢复正常供水
欲再次投票动用物业维修金
7月2日晚上10点，滨文苑小区恢复了正常供水。小区物业查主任给钱报记者打来电话，下午他们把剩下两个漏点修复了，晚上滨江区水务公司又对小区管网作了全面检查，暂时没有发现漏点，恢复了正常供水。
但滨文苑小区居民并不安心。
“地下水管已经千疮百孔，一定会在某天重演前几天的局面。”小区业委会主任易老师说。
管网破烂不堪，业委会很清楚，并已为此进行了两次投票是否动用物业维修基金来改造管网。结果，第一次通过率低于50％；第二次投票有60％的居民同意，仍未达到物业条例要求的三分之二。易老师说，业委会正在全方位争取相关方的支持，物业公司也在努力加强巡查，及时发现漏点修补。
尽快改造管网是小区的当务之急。“我们准备再次投票表决是否动用物业维修基金改造管网。但按照规定，业委会就同一事项在半年内不能发起两次表决，所以正在请求滨江区住建局物业科能否特事特批。”易老师说。
物业维修基金启用难
在杭州并不是个例
物业专项维修资金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。但，物业专项维修资金的申请使用是有一定流程的。
根据《杭州市物业管理条例》的相关规定，需要征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积2／3以上且人数占总人数2／3以上（以下简称“双2／3”）的业主同意后，由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请。
恰恰是这个“双2／3”往往成为了难点。
杭州下城区长庆街道新华坊社区贾书记告诉钱报记者，体育场路一个独幢小区某单元顶楼楼顶漏水了，顶楼住户想申请物业专项维修资金进行修补，一楼二楼的住户不认同，社区做工作也没用，这事就进行不下去了。“我们后来通过街道的一个项目，把楼顶维修带了进去，要不然这事就解决不了了。”
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来源：钱江晚报 作者：记者 王丽 陈伟利 金丹丹 编辑：郑海云
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