停水7天的滨文苑小区恢复供水 物业维修基金为何启用难
杭州网 发布时间：2018-07-04 07:22
滨文苑终于通水了。
从6月26日晚上开始，由于自来水管网漏水，小区已经连续7天停水（本报7月2日A3版、7月3日A4版曾连续报道）。
事件中，最让人疑惑的就是，小区管网两年前就曾出过问题，为什么迟迟没有进行改造？大家都说，问题症结在于无法动用物业维修基金改造管网。
你家的小区物业维修基金用起来还方便吗？
滨文苑暂已恢复正常供水
欲再次投票动用物业维修金
7月2日晚上10点，滨文苑小区恢复了正常供水。小区物业查主任给钱报记者打来电话，下午他们把剩下两个漏点修复了，晚上滨江区水务公司又对小区管网作了全面检查，暂时没有发现漏点，恢复了正常供水。
但滨文苑小区居民并不安心。
“地下水管已经千疮百孔，一定会在某天重演前几天的局面。”小区业委会主任易老师说。
管网破烂不堪，业委会很清楚，并已为此进行了两次投票是否动用物业维修基金来改造管网。结果，第一次通过率低于50％；第二次投票有60％的居民同意，仍未达到物业条例要求的三分之二。易老师说，业委会正在全方位争取相关方的支持，物业公司也在努力加强巡查，及时发现漏点修补。
尽快改造管网是小区的当务之急。“我们准备再次投票表决是否动用物业维修基金改造管网。但按照规定，业委会就同一事项在半年内不能发起两次表决，所以正在请求滨江区住建局物业科能否特事特批。”易老师说。
物业维修基金启用难
在杭州并不是个例
物业专项维修资金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。但，物业专项维修资金的申请使用是有一定流程的。
根据《杭州市物业管理条例》的相关规定，需要征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积2／3以上且人数占总人数2／3以上（以下简称“双2／3”）的业主同意后，由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请。
恰恰是这个“双2／3”往往成为了难点。
杭州下城区长庆街道新华坊社区贾书记告诉钱报记者，体育场路一个独幢小区某单元顶楼楼顶漏水了，顶楼住户想申请物业专项维修资金进行修补，一楼二楼的住户不认同，社区做工作也没用，这事就进行不下去了。“我们后来通过街道的一个项目，把楼顶维修带了进去，要不然这事就解决不了了。”
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城南的紫花苑小区也曾遇到过动用维修基金难的情况。现任业委会主任邱炳兴的印象中，从2000年交付到现在，只有两次使用物业维修基金的记录。第一次是在2012年修屋顶——有幢高层屋顶漏水，想用物业的维修基金维修，预算九千多元，需要业主去征求邻里的意见。邱主任说，整整用了半个多月时间征求意见，才能用物业维修基金把屋顶漏水修好了；还有一次是去年给7幢高层住宅更新消防设施。
但需要说明的是，“双三分之二”其实并不是指一次性投票。杭州市物业维修基金管理中心相关工作人员介绍：“比如滨文苑这样，第一次投票如果没到‘双三分之二’，其实可以进行补充投票的：业委会可以牵头联系没投票的业主，以及投反对票的业主，如果这些业主能投同意票的话，最后超过‘双三分之二’，那这个申请还是可以通过的。”
另外，涉及电梯、消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，还可以经业主委员会书面同意后，按照简易程序申请使用物业专项维修资金。简易程序需要有区质检局或区消防大队的书面批复，另外所有材料要经过业委会审核，要有业委会的同意函并且盖章。
物业维修基金该怎么用
请你来开圆桌会
在采访过程中，不少亲身参与过物业专项维修资金申请的社区负责人、区住建局的工作人员都表示，申请物业专项维修资金，最难的就是“双三分之二”的业主同意。如果是几千户的小区，这个工作量可想而知了。有网友看到这篇新闻后留言：能不能做个逆向思维，将“‘双三分之二’业主通过”变为“‘不到三分之一’反对”呢？针对这个建议，钱报记者也咨询了杭州市物业维修基金管理中心的工作人员。对方表示，这个想法之前也有人提议过，但目前来说可能并不妥当，“因为一部分没有投票的业主，他可能是选择了弃权，并不表示他就同意这个申请。”
记者在采访中也了解到，针对这一情况，有些小区也采取了一些值得借鉴的做法。比如有些小区考虑到投票表决事项时，有业主没有投票或弃权，就将“弃权票”视为多数票写入小区公约里，当然这个小区公约是经过业主通过程序同意的（过双三分之二业主同意）。
还有的小区在现实操作中，对一些涉及金额小，又比较紧急的维修做了个设置——事先通过业主大会议事规则或管理规约（过双三分之二业主同意）等授予业委会一定的自主权，授权业主委员会在一定额度内（比如5万元）和一定情形下（事关公共安全比较紧急），不必再去挨家挨户征求意见，直接由业委会申请使用物业维修基金。
你家的物业维修基金是否也被卡住过？是否也曾因为“双2／3”的规定而头疼呢？这笔钱究竟该怎么用？
无论你是主管方物业方，还是业委会代表，或者是想吐槽有主意的同学，请在“浙江24小时”APP上的本篇文章中评论留言，也可以拨打钱报96068热线来告诉我们。
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来源：钱江晚报 作者：记者 王丽 陈伟利 金丹丹 编辑：郑海云
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