房客懊恼：想每月省点钱，却损失一年租金 房东纳闷：怎么签合同时房租明显高于市场价

友客中介楼下聚集着房东和租客们

昨天，读者韩女士给85100000打电话：友客中介平台好像跑路了，很多人在公司门口等着，公司已经被封了。

记者 孙毓 核实：

韩女士和朋友、姐姐夫妻俩，共四个人租住在拱墅区三宝郡庭小区。

7月8日，他们和友客中介签的合同，以3080元的价格租下一套两室的房子，交了一年的房租和一个月的押金，共40040元。

才入住了一个多月，前天，她突然接到房东的电话，“房东说没有收到中介的租金，只有之前的押金，说是友客公司出问题了，如果不行的话，他要考虑收回房子”。

韩女士连忙联系了友客中介的代理人，对方让她第二天到星耀城这家友客公司来，有工作人员会给她答复。

昨天早上8点多，韩女士就赶到友客公司，发现公司大门贴着封条，里面没有人。等到下午，友客公司的人也没有出面。

再拨打代理人的电话，提示对方已经关机。

韩女士很焦急：“现在就怕房东赶我们，我们也不知道怎么办才好。”

昨天下午2点20分，记者赶到位于滨江星耀城的这家友客公司。楼下楼上聚集了一两百人，有的在大厅里，有的撑着伞站在室外，很多人手上拿着和友客公司的合同。

记者跟着人流上了22楼，友客公司所在的楼层。友客公司的玻璃门上贴着白色封条，透过玻璃门往里看去，一片漆黑，室内一个人也没有。

现场一位女房东非常激动，她说，中介公司不在了，她收不到租金，就要去给租客停电换锁，不然自己亏大了。

边上一位女租客劝道：“阿姨，建议你不要这么做，不然租客可以走司法途径告你的。”女房东不理会，两人差点吵起来。

楼下的人群大多数是租客，还有不少是房东。他们都表示已报警。现场，有辅警维持秩序，在大厅一端，一位辅警组织租客和房东进行信息登记。

现场一对情侣刚登记完。这对情侣今年刚刚毕业，7月份和友客公司签了合约，租住在拱墅区一Loft公寓，交了一年的租金和一个月的押金，每个月租金1980元。

“我们当时是在别的中介平台搜索房源时，看到了现在住的这个房子。过去看了以后觉得价格蛮合适的，就租下了。”情侣中的女孩说，他们当时看房子时，就发现这里的租金比市场价要便宜不少。同样40平方米左右的Loft公寓，装修不错，隔壁同户型同装修的房子价格要3100多元，贵了1000多。

“我们刚毕业着急找房子，很快就签约了，当时有租金半年付和一年付，因为一年付，每个月的房租会少几百块钱，就果断选了一年付，没想到刚入住一个月，就发生了这样的情况。”

友客中介已被贴上封条

情侣中的男孩在一旁补充说，昨天上午，中介代理人给他们发了一条消息说“公司倒闭了”，让他们到滨江找公司解决问题，“中介说，他也是受害者，公司已经拖欠了他一个月的工资，他自己也是租住在友客的房子里。”

现场一位房东胡女士说，她和友客签了两年的托管合同，友客以每月4000元的价格签的合约，并在签好后第三天把押金打给了她。“其实签合约的时候，我有点纳闷的，因为我的房子出租价格原来是3500元，他们给我的价格比市场价要高，我还在想这么高的价格能租出去吗，但他们很快就找到租客了。”

租客是从7月17日入住了她的房子的，按合同上来说，第一笔租金是9月6号打给胡女士。她提前跟中介代理人打了招呼，代理人却告诉她公司出问题了，让她昨天去公司解约，可到了现场，既没见到友客的工作人员，也没有任何回复。

对于接下来怎么办，胡女士已经想过了，“这件事，房东和租客都是受害者，作为租客，交了钱却没有房子住；作为房东，却收不到租金，我打算和租客协商解决这个事情。”

昨天上午，友客中介的房东和租客们陆续收到中介代理人发来的信息，称友客中介运营出了问题，凡是在友客中介租到房子的客户、托管房子的房东，请到友客总部地址星耀城……下午3点，会有律师团队对接纠纷，并附上了一个电话。

记者拨打这个电话，但一直没有接通。记者在现场了解到，不少人都是以低于市场价的价格租到了房子；而在房东这边，中介给出的租金则比市场价格高。有的房东说，两方的价格差加起来，有的高达1000-1500元。

而友客中介要求租客的租金一年一付，却按月给房东打款，时间差很长。

根据天眼查信息，友客中介全称是“杭州友客房产代理有限公司”，成立于2019年6月，法人代表姓陈，记者拨打了公司法人代表的电话，提示对方已经关机。

租客和房东 如何维护合法权益？

浙江西子明珠律师事务所杨杨律师：

根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。

杨杨律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。

浙江金道律师事务所廖志松律师：

民事合同有两个重要原则，一是诚实信用原则，二是合同相对性原则。

在此次纠纷中，涉及两个合同法律关系，基本上合同都有风险，所以才有违约责任。

房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。

租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。

谨防“二房东”们跑路

杭州出台了这条新规

杭州市住房保障和房产管理局近日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。