以涨房租的方式妥协

也有人因租房被赶决定买房

与房东的斗智斗勇，也由此拉开。一开始陶子要求房东赔装修款，房东声称：“谁让你们装修的？”

与此同时，房东还坚持不提供银行账号，试图让陶子交不上房租，从而率先违约。

在律师朋友的建议下，陶子告诉房东“干脆打官司”。最终，陶子和房东达成妥协，陶子可以继续租，但月租金提高了。

虽然租房屡屡被赶，陶子小两口依然不打算买房。“一是因为杭州的房价越来越高，我们靠做手工艺品，收入并不稳定，无法承担每月的按揭。另外，也不希望因为买房，影响生活品质。”

陶子说：“有我们这样遭遇的人不在少数，租在转塘的人大多从事艺术类行业，比较喜欢租便宜的毛坯房来自己改造，但最后却很难保障自己的利益，太多朋友有过被赶经历了，很多也没有得到装修后的相应赔偿。”

同样住在篁外山庄的萧先生，便是“不幸”被“赶”了出去，最后干脆一了百了买房的。

作为职业油画家，他租的是一套面积150m2的大户型毛坯房，当工作室用，改造也花了3万元左右。去年9月前后，房东看着楼市热了起来，便准备卖房套现，此时距离合同到期同样也还有一年。几乎没有商量的余地，房东赔了1个月房租作为违约金，便通知萧先生腾房，至于装修的花费等，萧先生也自认倒霉，不打算计较了。

由于画作太多，光搬就花了一个星期，花费将近1000元。经历过一番折腾后，他表示：“再也不敢租房，搬来搬去太过麻烦。”去年底，他卖了市中心的老房子用作首付，在富阳置换了一套200m2的大平层，将家和工作室合二为一。

洋女婿遭遇中国式租房

直言房东随意违约不可思议

作为中国洋女婿，法国人Moii跟着陶子经历了两次租房“历险记”，对于房东的随意违约，感觉有些不可思议，但又相当无奈。

他告诉记者：“在法国，如果房东在合约结束前需要收回房屋的话，原因仅限房东本人或子女自住，其他理由都不可以。而且房东也不允许临时赶租客，必须提前三个月通知。”

而对于涨房租，他表示：“在法国，只要在租期内，房东不能随意涨价，应合乎政府给定的范围。当然，若是更换租客，房东可以调整租金，但也不能随意涨价，有相关政策规定。此外，如果房东重新修缮了房屋，租金可以涨，但装修由租客来完成的话，租金反而会降，这些都会写在合同里。”

记者也请教了已在巴黎定居十年，仍然租房居住的杭州人黄女士，她告诉记者：“在巴黎，大多数人都是租房为主。但由于法律完善，并没有遇到过类似纠纷。”

正在韩国读博的罗先生，也跟记者分享了韩国的租房保障：“在韩国租房，法律规定有两年的租房保障期，房东不能强制让租客搬走，两年内只要租客不愿搬走就可以继续居住，而且一年后才能涨房租，涨幅要在5%以内。”

在德国，法律对租房者权益的保护非常完善。即便租房者没钱支付房租，房主都不能将其赶出去，而需要上法庭，提供证据证明租房者确实没有足够收入，而这一过程既费时又费钱。

律师支招：租房时留些心眼

提高违约金，或加补充协议

记者请教了浙江六和律师事务所律师胡增冬，他表示：“在合同期内擅自中断合同，或涨房租，都是违约的，可以打官司。”

首先，承租人与出租人在签订合同时已经约定了租赁期间、租金和装修的相关情况。根据《城镇房屋租赁司法解释》规定，其中第十一条，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院可以按照下列情形处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

胡增冬进一步解释：“如果在租赁合同期间尚未届满时，无正当理由的情形下，房东擅自解除合同停止租房的则可以参考上述司法解释，租客可以明确告知房东，房租双方约定清楚，必须按照合同履行。”

“另外，房东如果以房屋出售的名义要求收回房子的，首先根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是通常说的‘买卖不破租赁’。”

不过，闹到要进入司法程序终归是万不得已的，对于大多数人来说，往往多一事不如少一事。因此，最好还是租房前留个心眼，将违约金提高，还可以在合同中约定清楚，如果房东擅自中断，应赔偿装修损失，也可以通过补充协议的形式，进一步明确赔偿细节。