专家解读

透明房地产研究院院长梁丽燕：

新的补丁政策，让杭州 “低端有保障”+“中端有支持”

政策充分聚焦人民群众日益增长的住房需求，紧密围绕“房住不炒”定位，突出住房的居住属性和民生属性。

保障性住房是首位,住房保障体系和住房市场体系互为补充，将充分保证住房有效供给，同时缓解中等偏下收入家庭和新市民住房消费压力，促进解决新市民阶段性住房困难，形成“低端有保障”、“中端有支持”的可负担的住房体系，以满足市民“住有所居”的美好期待。

此次调控对住房限购政策进行了完善，这其实是对杭州今年7月2日政策补丁的再优化，目的就是贯彻调控的初衷，保障真正的刚需群体，保护更多的无房家庭，让这些新市民能有更大概率在杭州安家，让“新杭州人”在为城市建设添砖加瓦之时无后顾之忧。适婚年龄的单身人士不用再为了买房而随便结婚离婚，不炒房的“真”刚需能够更大概率买到心仪的住房。

政策将短期手段和长期措施相结合，精准施策，旨在防范市场系统性风险，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现“住有所居”的目标，提升居民的幸福感和获得感。

中房大数据研究中心总经理陈焕春：

接下来二手房的性价比会更突出

这个新政更像是之前政策的递进补丁，对整个市场的影响还是比较有限。让整个市场的平稳发展其实才是最终的目标。

因为很多的政策没有影响到全局，更多的是局部针对特定群体，而这些特定群体在目前的市场上面，占比不算非常高。可能在消费者心目当中的影响力会大一些，倒不是说一定对市场打击会很大。

这次政策补丁对市场的供需关系没有影响，但是会在一些细节上让大家觉得合理性和公平性有一定的提升。是对购房群体进行精确的管控。

其实看杭州的政策，已经越来越精细化了，对每个群体都想得很到位，在给你优先权时，也会有一个限制，杜绝利用优先权炒房的道路。我觉得也是非常符合市场上的规则。

之所以能做到如此精确，背后也是因为有杭州城市大脑数字化的基础，它能够实现精确的快速的识别和查询的认证基础。

接下去，二手房的性价比就会更突出，因为在新房去摇号，对于普通群体可能就觉得难度进一步增加，但也因为有了补丁政策，才能更好的房住不炒，一些热盘也杜绝了恶意炒作的空间。

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