4万+单价 或成中高端改善型产品入门门槛

除了中小户型供应量减少，板块分化特性明显外，主城区公寓类改善型房源产品的入门门槛也明显提高。

克而瑞数据显示，2017年，主城区成交单价4万元/平方米以上的房源共有交6615套，主要集中在钱江新城、市中心、滨江、申花等板块。

南星单元为目前钱江新城在售项目较为集中的区域之一，主打高端、改善产品，在售均价普遍在6万元/平方米（含精装修）以上。最新开盘的翡翠海岸，备案价约在53000-74000元/平方米之间。

申花板块目前区域内供应主力有宜和园、天銮、ARC等项目，成交单价均在4万元/平方米以上。

市中心的武林门、华家池等板块，目前则暂无新增供应量，去年成交均价普遍在5万元/平方米以上。

滨江板块在售的量也不多，主要有滨江·金茂府、杭州壹号院等项目。以去年12月份刚迎来首次开盘的杭州壹号院为例，目前已签约263套房源，成交均价也在47000元/平方米以上。

新兴的上塘板块，未来也将是中高端市场供应主力之一。在大家绿城·金麟府、阳光城·文澜府等项目相继迎来清盘之后，区域内后续土地供应也已跟上。大家房产近期拿下的原传媒学院地块，就位于该区域，楼面价为36556元/平方米，自持比例为5%。

“这一波中高端产品的崛起，不能单是高地价压力下的表现，也体现了杭州市场的产品迭代升级发展。”业内人士表示，高地价的压力也会倒逼开发商更注重产品营造，从而深入挖掘产品溢价空间和附加值等，“中高端购房群体对产品的品质要求会更高。”

(文中数据支持来自克而瑞江浙区域）