众多房企抢开盘速度

    趁市场尚热赶紧出货

    据钱报记者了解，除了苕溪壹号，同样是2017年下半年拿地的融创金成十锦台、旭辉东原吴越府，也都将在农历春节前后开盘。

    相比之下，地价最高的苕溪壹号则抢在了这些竞争项目之前，先发制人。

    对此，陈俊解释：“宏观上看，市场被看好，众多利好下，未来的房价或将继续走高，但也不是非得等房价涨到更高再卖。每个企业的运作模式不同，或许资金够雄厚的大企业可以慢慢开发，而我们的打法是高周转、短平快。这个项目清盘后，我们还有其他地块继续开发，后续也会继续拿地。”

    事实上，2018年的市场仍不明朗，对于一部分中小房企而言，能抢占一波市场是一波。

    浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“其实现在恰好是市场的空白期，该区域过去的存量已经被拆迁户大量消化，众多今年拿地的项目仍在开发。在供应少，需求大的情况下快速上市，不失为一个好时机。”

    另一方面，未来或将受限于价格调控，销售价格变化不会太大，开发时间越久，则财务成本越高，利润同样有限。若市场进入盘整期，未来销售速度也将打上一个问号，因此不如趁当下市场尚热，赶紧出货。

    高价地分化已现

    部分项目面临大考验

    近两年的杭州楼市，被业内评价为“一锅沸水”。

    出于对后市的坚定看好，部分房企不惜代价争夺高价地，于是，超20个板块的地价在2017年迈入新台阶。

    进入2018年，随着高价地相继入市，分化也开始从局部显现。

    部分高价地密集的板块，以及地价超过或逼近周边在售新房价格的板块，将面临考验。

    例如南部卧城，地价超2万元/m2，而周边新房售价约1.8万元/m2；再如萧山市北在去年初出让的两宗3万元/m2地块，目前该板块新房售价约3万元/m2。

    对此，浙报传媒地产研究院院长丁建刚预测：“如果限价政策仍以现在的价格为标准，或者预期改变了，市场只接受现在这样的价格水平，那些高价地的命运就会面临较大挑战。”