2018年，注定将是一个推盘大年。与去年的“买房难”相比，2018年买到房子的几率会更高些。而高端住宅的集中上市，将大量消耗杭州的民间财富。

    高端项目扎堆上市

    检验杭州民间财富

    2018年，将是高价地项目扎堆上市的一年。

    杭州市中心备受瞩目的几个高端项目，在2017年最后一个月接连领出预售证。信达滨江壹品、绿城凤起潮鸣都已经开盘，单套总价大都在1000万元以上。即将领出预售证的滨江保利翡翠海岸，也很有可能在1月推出。

    紧随其后的金隅与中铁合作的景芳三堡地块，滨江与保利合作的南星单元地块，楼面价都在43000元/m2以上，参考凤起潮鸣45368元/m2的楼面价，这两个项目销售价格基本也都会在7万元/m2以上。

    除了市中心和钱江新城板块。另一个高端项目聚集的板块是申花。从现阶段的板块均价看，绿城建发沁园楼面价超过4万元/m2，参考绿城现有作品，其或将刷新板块价格纪录。而在售的像首开杭州金茂府、融创宜和园、合景天銮，价格基本接近5万元/m2，总价基本在600万元以上。

    与这些高总价的房源相比，主城区周边板块一些总价并不是很高的低密产品，也将成为高端市场的替代品。如位于青山湖科技城的中天珺府以及位于良渚的联发·藏珑御墅等产品，或将受到更多购房者的关注。

    刚需房源总价提升

    集中在崇贤、良渚、三墩北等板块

    新房市场，拿去年11月份杭州房价来说，下沙均价为12200元/m2，大江东14554元/m2，富阳和临安都已经超过13000元/m2，而一年前，这些板块还有万元盘在售。随着土地价格攀升，再加上精装修时代的到来，杭州已经基本告别万元盘时代。比如临平核心地段的华元芳满庭即将推盘，预计价格在27000~28000元/m2，完全刷新了这个板块的价格。

    此外，随着70/90政策退出历史舞台，楼面价高企，大多数开发商选择大户型、精装修来平摊成本。可以预计，接下来，100m2以上的户型或将成为市场主流。

    虽然刚需成本不可避免地增加，但仍有一些板块值得关注。比如今年很多盘未开出来的崇贤板块，是明年刚需房源的集中供应地；良渚板块同样是刚需盘扎堆，像去年热销的融信澜天，在价格上依然有优势；此外，像萧山南、三墩北这样的板块，依旧还有很多90m2左右的房源入市。

    开发理念迭代

    商业项目也颇多看点

    国际化的杭州，开发和设计理念也越发国际化。2018年，杭州将诞生不少理念、设计超前的综合体项目。或许多年以后，他们将真正代表杭州这座城市的量级。

    信达中心是规划中杭州新中心的地标项目，也将是杭州最大的TOD（公共交通导向型发展模式）项目，通俗点讲，它基本处于交通枢纽位置，也是名副其实的地铁上盖综合体。其住宅部分杭州壹号院固然备受关注，但其25.1万平方米的巨型商业部分同样值得期待；凤起潮鸣已经开售的酒店式公寓，单价超过5万元/m2，依旧受到市场欢迎；龙湖杭州滨江天街边上的中赢云际，区位优势得天独厚；火车东站边的德信双地铁TOD项目杭州之翼，也颇有看点。

    2017年是杭州商业项目的投资大年，而2018年，这些优质地段综合体项目的高端商业产品，居住属性显然更加突出。