百万贷款总利息相差几十万

    本月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    虽然目前楼市调控的力度不会放松，但开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款，与政府“满足首套刚需、支持改善需求”的要求相背，更损害了购房者的利益。

    按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

    目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。

    而经历一年多的楼市调控，许多购房商贷利率都进行了上调，比如杭州主流的商贷利率政策是首套为基准利率到1.1倍利率；二套则是1.1倍到1.2倍。

    记者以省直公积金贷款上限100万元、时间20年、采用等额本息方式还款计算，公积金贷款比首套基准利率的商业贷款，月供可节约873元，总利息支出可减少20.9万元；比二套基准利率1.2倍的商业贷款，月供可节约1424元，总利息支出可减少34.1万元。公积金贷款可大大减轻买房负担。

    拒绝使用公积金贷款损害了购房者的利益。